Délmagyar logó

2017. 02. 23. csütörtök - Alfréd 5°C | 14°C Még több cikk.

Milyen lakást adnak 9,5 millió forintért?

Folytatás az 1. oldalról.

A tervezett adóról beszámoló internetes portálokon olvasható Merli Péternek, a Magyar Ingatlan Szövetség elnökének kételyei is, arról például, vajon hogyan állapítják majd meg, melyik ingatlan valójában mennyit ér? Ma az értékbecslés díja általában 20 ezer forint. Ezt majd az adót beszedő állam fizeti-e (összességében hatalmas költség), vagy pedig ezt is az ingatlantulajdonosra terhelik?
Az ördög a részletekben rejtezik, tartja a mondás, ám ezek a részletek még nem ismertek, így igazából nincs mit előre számolgatni sem. Azt sem lehet megmondani, hogy a jelenleg 9,5 milliót érő ingatlan az adózás első évében, tehát 2008-ban mennyibe kerül majd. Nyilván nem kevesebbe, mert (ritka kivétellel) az ingatlanokra nem az a jellemző, hogy értéktelenednek.

Parasztház hétmillióért

Nem messzemenő következtetésért, csupán érdekességül körbenéztünk a mostani ingatlankínálatban, mi nem tartozik az „átlagosnál értékesebb”, vagy- is 9,5 millió forint alatti kategóriába. Egy mondatba egyszerűsítve: panellakás vagy várostól távoli családi ház. Utóbbiakból megyeszerte találunk kínálatot, ha nem is bőségeset a hirdetésekben, 10 millió forint alatt költözhetnénk Lébénybe, Banára, Rábaszentmiklósra... Igaz, olyat is találtunk (Győrújfalun), hogy egy 762 négyzetméteres építési telek, értelemszerűen ház nélkül, 6,6 millióba kerül. Majdnem ennyiért, 6,9 millió forintért Győrtől 15 kilométerre vehetünk egy 90 négyzetméteres parasztházat, ami 60 évvel ezelőtt épült... Ebben az árkategóriában minél távolabb kerülünk a várostól, annál komfortosabb házhoz juthatunk, de hát ez mindig is így volt.

Panel minden

mennyiségben


Győrött rengeteg új építésű lakás vár első tulajdonosára, s ezek között vannak olyanok is, amelyek beleférnek az általunk megcélzott kategóriába. Szigetben egy 1 szobás, 37 négyzetméteres lakásért 8,2 milliót kérnek. Ménfőcsanakon a 44–49 négyzetméter közötti, egy-, egy plusz két szobás, illetve két-

szobás lakás ára 8,99 és 9,55 millió forint közötti, illetve éppen 10 millió.
Általában 11–12,5 millióba kerül az 50–60 négyzetméteres, 13 milliónál többe a 60 négyzetméternél nagyobb lakás. Révfaluban egy 80 négyzetméteres 18,5 mil-

liónál kezdődik.
A használt lakások kínálatában láttunk 5,6 millióért egy régi sorházi, 30 négyzetméterest Szabadhegy végén, Kismegyer elején. Legtöbben kétségkívül adyvárosi, marcalvárosi panellakásuktól igyekeznek szabadulni. Adyvárosban a 35–44 négyzetméter közöttiek 7,1–7,7 milliós „irányárral” szerepelnek, 53 négyzetméterest 7,9– 8,5 millió forint között vehetünk. Utóbbi típusúból a felújítottért már 9,9 milliót kérnek. Marcalvárosban az 53–64 négyzetméter közötti lakások hirdetett ára 10,2– 10,9 millió között van, a 68 négyzetméteres 12,5 millió forint. Ezek a lakások, legalábbis eladójuk szerint felújítottak. Műpadló helyett járólap, szőnyegpadló helyett parketta vagy padlólap, műanyag ablakok és esetleg „átfordított” konyha. Aki ragaszkodik az emlegetett 9,5 milliós értékhatárhoz, vagy kisebb lakással kell megelégednie, vagy maga végzi el a felújítást, ami a majdani becslésnél természetesen értéknövelő.

Hatása az ingatlanpiacra

A tervezett adó kétségkívül hatással lesz az ingatlanpiacra, de hogy ez a vevő vagy az eladó számára kedvező-e, nemigen lehet megjósolni. Azt annál inkább: hacsak nem módosítanak az értékhatáron, kevesen kerülhetik el az ingatlanadó megfizetését...

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Vitatható volt a játékvezetés Bükön

Kézilabda

Audi-ETO II–Marcali 30–27 (16–16) Tovább olvasom