Gyűjtse össze az érdekes cikekket a címek mellett lévő később elolvasom ikonokkal!

Szeged - delmagyar.hu

2014. 10. 25. szombat - Blanka, Bianka

Még több

Al-Ex

Plázastop is többféle lehet

2011.12.02. 20:36:07

Az Országgyűlés idei és a Szegedi Önkormányzat tavalyi „plázastopja" nem ugyanarról szól.

A Parlament néhány napja fogadta el azt a törvényt, ami alapján 2014. végéig nem lehet 300 négyzetméternél nagyobb üzleteket létesíteni. Kivétel természetesen lehet, ha ehhez az építési engedély kérelem beadása előtt, a mostanában sikert-sikerre halmozó Matolcsy György miniszter hozzájárul. Szegeden tavaly nyár óta van egy közgyűlési határozat, ami szerint a város nem jelöl ki újabb, 10000 nm alapterületet meghaladó kereskedelmi központoknak helyet. Érdemes a két szabályt összehasonlítani, mert nem csak a megengedhető alapterület 300-szoros eltérése a különbség.

A nagy alapterületű létesítményeknek két hátránya van: hosszabb utakra ösztönzik a vásárlókat, vagyis növelik a forgalmat és az ebből eredő káros anyag kibocsátást, valamint olyan mértékben átrendezhetik a lakóhelyhez közeli kínálatot, ami a helyi ellátást már rontja. Ezekhez a hatásokhoz hozzáadódik, ha az új létesítmény a városon kívülre kerül, hogy jellemzően a zöld terültet csökkenti és idővel városszerkezetre is lehet hatása.

Azt fontos hangsúlyozni, hogy önmagában az, hogy új szereplők versenyt támasztanak a már meglévő kereskedelmi egységeknek, a vásárlók szempontjából előnyös. Ez általában az árak csökkenésében szokott jelentkezni, de nem szabad megfeledkezni a kínálat bővüléséről sem, mint pozitív hatásról. Szeged esetében a város népessége növekszik és szerencsére a gazdasági válság előtti időszakban a vásárlóerő is növekedett: nem csak az új boltok kerestek vevőket, hanem a vevők is keresték az új vásárlási lehetőségeket.

A szegedi határozat 10000 négyzetméteres épületben húzza meg a határt, ami fölött nem jelöl ki új területet az önkormányzat. (A terület kijelölésétől a tényleges építkezésig sok év szokott eltelni, még ha nincs válság, akkor is, így ma is van olyan terület, ahova szándék esetén még lehetne építeni.) Ez lényegében nem támogatja újabb, a szabályozásban nem szereplő hipermarket vagy bevásárlóközpont létesítését, ugyanakkor nem korlátozza az ezen „méret alá beférő" létesítményeket. Ez annyiból is érdekes, hogy a sok olyan üzlettípus van, aminek a forgalom generáló hatása nem olyan jelentős, mint a napi fogyasztási cikkeket forgalmazó boltoké. A 300 nm-es határ azonban az ilyen üzletek (pl. egy bútorbolt vagy csempebolt) létesítését is korlátozza.

A Parlament döntése korlátozza azt is, hogy alapvetően a helyi ellátást szolgáló (tehát nem az egész városból, csak egy-egy városrészből vevőket vonzó), „szupermarket" méretű üzletek létesüljenek. A 300 négyzetmétert még egy átlagos lakótelepi ábécé mérete is meghaladja, de január egytől ilyen méretű üzletek sem létesülhetnek.

Egy másik különbség, hogy a szegedi határozat nem visszamenőleges hatályú. Akinek a telkén a határozat előtt lehetett üzletet létesíteni, ott ma is lehet. Az Országgyűlés döntése azonban elveszi a korábban az önkormányzatok által elfogadott, helyi rendeletbe foglalt építési lehetőséget. Míg a szegedi döntés nem érintette pl. az Újszegeden tervezett kisebb-nagyobb kereskedelmi létesítményeket, nem akadályozta azt, hogy valami megépüljön, addig az országgyűlési képviselők döntése értelmében 3 évre minden fejlesztési lehetőség megszűnik.

Összességében, a tavalyi szegedi határozat célja az volt, hogy a verseny érdemi korlátozása nélkül igyekezzen csökkenteni a kereskedelmi struktúra változásának negatív hatásait. A Parlament döntése ezzel szemben 3 évre befagyasztja a versenyt. Ennek vesztesei végső soron a vásárlók lesznek, Szegeden is, és máshol is.

 

Címkék: szeged, plázastop

Kommentek

Hozzászólok a bloghoz

Hozzászólás írásához be kell jelentkezni!
Kérem, jelentkezzen be vagy regisztráljon!
Töltés, kérem várjon!

3. hozzászólás Nagy_Sándor 2011.12.06. 21:11:10

Tetszik ez a közlegelős példa, csak a kereskedelemben a legelő mérete, a tehenek fajtája és a gazdák száma is változik állandóan.
ns

2. hozzászólás varbert 2011.12.04. 19:50:57

A kereskedelmünk modellje a" közlegelők tragédiája" modell szerint működött idáig.Már ha a legelőt a helyi
piacnak tekintjük. Ha ezt elfogadjuk,helyes a korlátozás! Magyarázat a közlegelők tragédiájára:
http://hu.wikipedia.org/wiki/A_k%C3%B6zlegel%C5%91k_trag%C3%A9di%C3%A1ja

1. hozzászólás bubuk 2011.12.03. 09:19:28

Max. annyi, hogy nem irigyel minket az egész nyugat, meg nem ugrál a pannon puma,mert nem dübörög a gazdaság. De lehet, hogy euro se úgy lesz jövőre, mint manapság van. És ahhoz szépkevés köze van a mai magyar kormánynak.



Töltés, kérem várjon!
ˆaz oldal tetejéreˆ
bezár
asdasd
Kérem várjon, jelentkezését rögzítjük...