Délmagyar logó

2017. 09. 20. szerda - Friderika 10°C | 19°C Még több cikk.

Lakástakarék-pénztárral is kombinálható az árfolyamgát

Szeged - Kevesen tudták készpénzzel végtörleszteni devizahitelüket, hamar elfogyott a bankoknál a kiváltó forinthitel, ráadásul a végén már drága volt. A szakemberek mára az árfolyamgátat ajánlják – lakástakarék-pénztári megtakarítással kombinálva.
A végtörlesztők mellett az árfolyamrögzítést kihasználók is nyertesei lehetnek a deviza-lakáshiteleknek – fogalmazott a Pénzügyi Tanácsadók Európai Szövetségének (PTE- SZ) elnöke Szegeden. Patkós Róbert hangsúlyozta, ha valaki túl magas kamatra vette fel a kiváltó forinthitelt, előfordulhat, hogy nagyobb veszteséget könyvel el, mint ha megmaradt volna a devizahitele, és az árfolyamrögzítéssel élne.

A példa egy 2007-ben felvett 5 millió forintos, 240 hónap futamidejű svájci frankos devizahitel. Induláskor 160 forintba számolták frankot, így az 5 millió forint 31 ezer 250 frank volt, a teljeshiteldíj-mutató (THM) pedig 7,5 százalék.

A jelenlegi havi törlesztőrészlet 255 frank, amiből 125 a tőke, 130 pedig a kamat. A modell 255 forintos – a mainál tehát valamivel magasabb – devizaárfolyammal, azaz 65 ezer forintos havi törlesztőrészlettel számol, jelenleg a tőketartozás 27,5 ezer frank, azaz 7 millió forint.

Árfolyamrögzítésnél a 125 frank tőkét 180 forinton fizeti az ügyfél, ez 22,5 ezer forint, az árfolyam-különbözet, a 9375 forint gyűjtőszámlára kerül, és várhatóan évi 7 százalék kamat rakódik rá. A kamatrész 130 frankjáért 23,4 ezer forintot kell fizetni, a 9750 árfolyam-különbözeten az állam és a bank osztozik, 50-50 százalék arányban. Az ügyfél havi törlesztőrészlete így számításuk szerint 45 ezer 900 forint lesz a 65 ezer helyett.

2016. december 31-éig megy ez így, akkor a gyűjtőszámlán felszaporodott 3945 frankot hozzácsapják az időközben 20 ezerre csökkent tőketartozáshoz, majd újraindul a törlesztés az akkorra 200 forintra kalkulált frankon. Az ügyfélnek mindent összeadva – számításuk szerint – 10 millió 90 ezer forintba kerül a hitel a futamidő végéig.

Ami újdonság: azt javasolják, a törlesztőrészleten megtakarított havi szűk 20 ezer forintot minden hónapban lakástakarék-pénztári (LTP) megtakarításba kell fektetni. Ehhez ugyanis a mai szabályozás szerint jár a 30 százalékos állami támogatás, és lehet élni az 4,5 százalékos kamatú forinthitellel. Számításuk szerint az lakástakarék-pénztárral kombinált árfolyamgátnál a futamidő végéig csupán 7 millió 857 ezer forintot fizet az adós.

Persze itt még sok minden mozog, ember nem mondja meg, milyen lesz a frankárfolyam a következő 5–10 évben. Mert egy masszívan erősödő forint koptatja az árfolyamgát előnyeit, ahogy azt a bankszövetség alelnöke is mondta egy hete lapunknak. Ami rostálhatja a mezőnyt, hogy a következő 5 évben egy forinttal sem csökken a fizetendő, s kérdés, hogy ezt a családok hány százaléka bírja ki.

Olvasóink írták

  • 5. csemarti 2012. február 08. 12:37
    „Kár, hogy a cikk írója nem vette a fáradtságot arra, hogy bemutassa, miként is tud segíteni az LTP a valutás hitelektől szabadulásban. Ha valakit érdekel: ltp@enuzletem.hu”
  • 4. roxper 2012. február 07. 21:08
    „A forinthiteles meg dögöljön meg, amióta ezek vannak kormányon 5.25-ről 7 bázispontra emelkedett az mnb alapkamata, nem kell mondanom, hogy ez mennyire látszódik a törlesztőmben!!!”
  • 3. X_Y 2012. február 07. 18:01
    „"A végtörlesztők mellett az árfolyamrögzítést kihasználók is nyertesei lehetnek a deviza-lakáshiteleknek"

    Meg aki megnyeri a lottón az ötöst...”
  • 2. asdiob 2012. február 07. 14:55
    „Nem a kamat számít, hanem a THM. Ez kb mind a két cégnél hasonló: 5,0-5,2%.
    Maga a konstrukció a lényeg.
    www.arfolyamgat.hu”
  • 1. la-za 2012. február 07. 08:36
    „Ez nem rossz ötlet, de látszik a cikkből, hogy - ha nincs is konkrétan leírva - ez megint csak az OTP-ről szól, ugyanis az LTP-hez kapcsolható forinthitel kamata csak az OTP-nél 4,5%. A Fundamentánál ugyanez 3,9%.”

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Két év alatt megduplázta győri termelését a Nemak

Két év alatt megduplázta győri gyárának teljesítményét az autóipar számára alumínium hengerfejeket… Tovább olvasom