Délmagyar logó

2016. 12. 04. vasárnap - Borbála, Barbara -5°C | 4°C

Zuhan a bérleti jogok ára Szegeden

Szeged - Óriási a kínálat a lakáspiacon, még a legszűkebb belvárosban is, ezért nagyon nehéz az önkormányzati otthonok bérleti jogát eladni. Szegeden évtizedekig családi ezüstnek számított egy régi polgári lakás, ma csak potom pénzért lehet tőle megszabadulni. A vevőnek a magas rezsivel, az egyre emelkedő lakbérrel is számolnia kell.
– Három évig hirdettem Oroszlán utcai, 80 négyzetméteres, felújított, kétszobás lakásom bérleti jogát – mesélte B. J. –, de nem tudtam eladni. Végül nemrégiben cserével sikerült kiszabadulnom az önkormányzati bérlakásból: egy újszegedi sorházhoz jutottam hozzá úgy, hogy az enyémet cserelakásként beszámítottuk, és adtam még 6 millió forintot.

A férfi azt mondta: nehéz kiszámolni, mennyiért számították be a bérlakást, mivel a cserepartner se a piaci áron adta a sorházat a mai válságos helyzetben. Nagyjából 100 ezer forint per négyzetméter árat hozott ki az üzletből, vagyis 8 millió forintot. De tudni kell, valaha egy nagyméretű panellakást adott az Oroszlán utcaiért, ami akkor 8 milliót ért, az önkormányzatira pedig ráköltött egy-két milliót. A lakbére évről évre emelkedett, idén 18 ezer forint volt: az új bérlővel azonban már havi 34 ezer forintra kötött szerződést az IKV. – Ha tovább nő a lakbér, és utoléri az albérletekét, nulla lesz a bérleti jog értéke – jelentette ki B. J.

Hiába az igényes megjelenés és környezet – túl költséges beköltözni. Fotó: Frank Yvette
Hiába az igényes megjelenés és környezet – túl költséges beköltözni. Fotó: Frank Yvette

A felújításra is költeni kell

Visszatartó erő, hogy a nagy alapterületű lakás felújítása újabb milliókat emészt fel, amibe nem szívesen vágnak bele a vevők. A régi épületekben lévő lakások renoválása koruknál fogva sok, nem várt költséggel jár, és újabb meglepetéseket okozhat a tulajdonosnak, akinek azzal is számolnia kell, hogy a legegyszerűbb szobafestés is százezrekbe kerül. A szegedi lakáspiacon könnyebben értékesíthetők a már felújított épületben lévő, korszerűsített lakások a bérleti jog piacon is.

– A bérleti jogok helyzete igen érdekes, de egyben viszonylag egyszerű kérdés is – válaszolta érdeklődésünkre Bozsó Bence, a LIMIT Ingatlaniroda Kft. ügyvezetője. – Meg tudom erősíteni, hogy nagyon minimális a kereslet a belvárosi önkormányzati lakások bérleti joga iránt.

Ennek a szakértő szerint az az oka, hogy mindenki elsősorban tulajdonjogot szeretne, és azt a mai viszonyok között nem nehéz találni: minden kategóriában nagy a választék, még a szűken vett belvárosban is. Amikor manapság 10-20 millió forintért magántulajdont lehet venni a város szívében, akkor miért adnának az emberek ugyanannyit a bérleti jogért? – kérdezte. A kisebb értékű, legfeljebb 5 millió forintos bérleti jogokra van minimális érdeklődés szerinte, mert ezeknek az ára alatta maradt a legolcsóbb, még lakható lakások árának, és bérleti díja is olcsóbb az albérletnél. – Az utóbbi években úgy leesett a használt lakások ára, hogy szinte elértéktelenedtek a bérleti jogok – fogalmazott Bozsó Bence.

– A bérleti jogok piacára a pár évvel ezelőtti drasztikus bérletidíj-emelkedés mért súlyos csapást – magyarázta Kis-Jakab Réka, az Ingatlan Cafe vezetője. – Míg az emelés előtt egy 40 négyzetméteres lakás bérleti díja 6-7 ezer forint volt, most akár 24 ezer forint is lehet havonta. Ezzel befagyasztották az eladásokat, főként a 100 négyzetméteres vagy annál nagyobb lakások esetében, amelyeknek a rezsije is óriási.

Az Ingatlan Cafe tapasztalatai szerint 3-4 éve egy belvárosi bérleti jogot 100-120 ezer forintos négyzetméteráron lehetett megvenni, most jó, ha 60-70 ezer forintot kap négyzetméteréért az eladó. Nem ritka azonban a 40-50 ezer forintos eladási ár sem.

Olvasóink írták

27 hozzászólás
12
  • 27. pimpaxxx 2013. április 03. 13:27
    „Még annyival egészíteném ki, hogy csak -az ott lakó- közeli hozzátartozók örökölhetik.
    Például ha meghal a férj (és nem társbérlők voltak), akkor a feleséget nem teszik utcára.
    Ugyanúgy a gyerekeket sem, ha meghal a szülő.

    "és ha kiég egy villanykörte, akkor képes a kezelővel fél évig levelezni, hogy cserélje már ki!!!!!"
    Te hol élsz?
    A belső állapotért a bérlő felel 100%-ban.
    A külső felújításokat a Vagyonkezelőnek kell elvégezni, ez maximum a kerti csőtöréskor vagy beázáskor keletkező akkut helyzet elhárítására van nálunk limitálva.
    A házról mállik a vakolat, az ablakok elkorhadtak, 0, sőt "negatív" szigetelés van... ez mind a Vagyonkezelő feladatkörébe tartozna. Amikor ezen munkák elvégzésére megkértük őket, a választ annyi volt, nincs rá pénzük.
    Ez "nem teljesen" jogszerű. Mi sem mondhatjuk, hogy nincs pénzünk bérleti díjra, mert ez esetben 3 hónap múlva utcára tesznek.”
  • 26. pimpaxxx 2013. április 03. 12:46
    „xilinx
    Te hülye. Gondolom valami huszonéves gyerek vagy.

    Nem kiutalták neki a lakást, hanem vette a bérleti jogot.
    A kiutalás még a tanácsok ideje alatt volt "divat".
    Most maximum a barátoknak utalnak ki, de nem 35 nm-es panelokat, hanem menő lakásokat.

    Az örökbérleti jog örökölhető, a lakásban élő bejelentett rokonok tudják megörökölni.

    Hivatalosan cserével lehet hozzájutni, mi is egy lakást cseréltünk 1983-ban egy nagyon rossz állapotú házra.

    Azóta sem tudunk szabadulni tőle, nem adta el nekünk a Tanács, majd a Polgármesteri hivatal sem. Mindig kitaláltak valami kamu indokot (bontásra ítélt, a rendezési terv miatt, csak a szomszéd 5 lakással együtt vehetjük meg (ez az A az a B), anyagi érdeke fűződik hozzá hogy ne adja el...)
    Nagyon sokan megvehették a lakásukat 1-2 millióért a rendszerváltás után, főleg a rossz állapotú házakban levőktől szabadultak meg így az Önkormányzatok.
    Cserélni nem tudunk, a Polgármesteri hivatal sem ad cserét, és nem is veszi meg (4%-át fizetné a forgalmi értéknek, mi ennek sokszorosát adtuk érte).
    Ez Zuglóban van. Itt a "rendszer"váltással megszűnt az IKV (és a Tanács) helyette Vagyonkezelő van.”
  • 25. xilinx 2012. november 19. 10:27
    „24. macs 2012.11.15. 17:36

    Nem ismerem, semmi közöm hozzá.

    "Egy beteg, leszázalékolt ember, aki mindent megpróbál, hogy emberhez méltó életet éljen. Nincs gyereke, mert az egészségi állapota és a körülményei, ezt nem tették lehetővé..."
    Ehhez az IKV-nak semmi köze....Ha a munkába rokkant bele, akkor intézze a munkáltatóval, ha túl keveset keresett a szakmájában, az az ő dolga.”
  • 24. macs 2012. november 15. 17:36
    „23. xilinx,
    ismered nobadyt, tudsz róla bármit is? Biztosan nem, ha ilyen durva kijelentésekre ragadtatod magad! :-(
    Én is csak annyit tudok, amit elmondott magáról a hozzászólásaiban. Egy beteg, leszázalékolt ember, aki mindent megpróbál, hogy emberhez méltó életet éljen. Nincs gyereke, mert az egészségi állapota és a körülményei, ezt nem tették lehetővé.
    Azért kíváncsi lennék, hogy Te az Ő helyében, lerokkanva, betegen, mire vitted volna? Szóval " Ne ítélj,hogy ne ítéltess"!”
  • 23. xilinx 2012. november 13. 09:45
    „20. nobody13 2012.11.12. 17:44

    "...Mi a bérleti jogot vettük. Nem is olcsón. És tudod, mi a vicc? Hogy az IKV-n keresztül... Az ő jóváhagyásuk nélkül nem lehet sem eladni, sem megvenni, és százalékot kell fizetni a cégnek. "

    Todpm, hogy így van, és felháborítónak tartom. Az önkormányzati bérlakásnak nem ez kelle hogy a célja legyen, hanem az, hogy mindenki, akinek szüksége van rá, kaphasson egy kis lökést az életben való elinduláshoz.

    "Ja, és bőven kihalok belőle négy-öt év alatt, ha így haladunk, negyven egynéhány évesen, mert ha nem tudom tovább fizetni a 35 négyzetméter panelre a horribile lakbért"

    Sajnálom, hasértőnek fogod találni a következő mondataimat, de ez a véleményem. Ha 40 egynéhány éves korodra csak ennyit tudsz felmutatni, akkor nem tudom, minek élsz...Ezt látja a gyereked is, hogy így kell csinálni?”
  • 22. scott1 2012. november 12. 18:33
    „19!
    Nem, nem voltam! De, még a milla tüntetésre se mentem ki megmutatni egy délután, hogy nincsenek már tömegek a kormány mögött... igaz veled ellentétben az erre kontra négyszeres békemenet után sem írogattam hónapokig a fórumon, hogy mennyire felesleges a számháború... Sőt, én veled ellentétben már a május 1-i felvonulásokért sem ugráltam!!!”
  • 21. nobody13 2012. november 12. 17:53
    „NP1, egy észrevétel... Nem örökölhető... Bocs. Így aki ilyet vesz, ha hal, bukta a pénzt. Javarészt kis jövedelműek, rokkantak, öregek egy része lakik ilyenben, akik már nem tudnak hova menni. Ha egészséges lennék, biztosan én is külföldön keresném a boldogulást, így marad a bérlakás. És mindenkinek üzenem: nem az én hibám, hogy az egészségügyi béremből, amibe belerokkantam, nem tudtam sajátot venni, ezt is csak úgy, hogy örököltem annyit, hogy ezt meg tudtam venni. 39 évesen elköltöztem az anyámtól, azóta egyedül élek. Betegen nem volt pofám férjhez menni, senki nyakán nem akartam és nem akarok teher lenni. Irigyek vagytok, mi? Esetleg valakinél egy ciáninjekció?”
  • 20. nobody13 2012. november 12. 17:44
    „Xilinx... felhomályosítalak. Mi a bérleti jogot vettük. Nem is olcsón. És tudod, mi a vicc? Hogy az IKV-n keresztül... Az ő jóváhagyásuk nélkül nem lehet sem eladni, sem megvenni, és százalékot kell fizetni a cégnek. Magyarul: ha meg akarsz venni egy bérleti jogot valakitől be kell menetek az IKV-hoz, és fizetned kell a cégnek is. Nekünk az IKV 170 ezret számolt fel illetékként, ennyi az ő részük volt a tranzakcióból. És nem az eladónak kellett kifizetni, hanem a VEVŐNEK!!!! Ja, és bőven kihalok belőle négy-öt év alatt, ha így haladunk, negyven egynéhány évesen, mert ha nem tudom tovább fizetni a 35 négyzetméter panelre a horribile lakbért, nem lesz hova mennem.”
  • 19. Commander-V2 2012. november 12. 17:13
    „17: birkamenetben voltál -e?”
  • 18. macs 2012. november 12. 16:15
    „15. geza,
    köszönöm. Tehát a 40 m2-es lakásért 24 eFt nagyon méltányos ár, mondhatni a piaci ár fele, nem értem a felháborodást. :-)”
  • 17. scott1 2012. november 12. 14:27
    „gubanc 2012.11.12. 09:07

    Röhögnöm kell. Már a szellentésért is Orbán a hibás, drága fanatikus Botka hívő? Vedd már észre, hogy
    szeretett vezéred alatt a hatalomban levő barátaitok dilettánsok a gazdasághoz. Országos szinten is alacsony átlagbérek, na ezért sincs ingatlanpiac, mert nincs munka és jövedelem se nagyon. mivel az agyonpreferált szolgáltatóiparotokat mint a csikket nyomta le a válság. Gondolom az elmeháborodott "szabadságharc" miatt hasonló a helyzet több környező országban is és ellentétes más "narancsos" városokban. Ismerd el, hogy elbukott ez a város! Egyes embereknek meg gyógykezelésre van szüksége, hogy kineveljék belőlük a pökhendiséget, a hatalomvágyat, a lenyúlást.
    Talpnyalás? Az is annak számít, ahogy a 2001-es 3,6%-os munkanélküliséget 2011-ig 10,6%-ra történő emelkedését Szegeden végigolléztátok, vagy csak azt tekinted talpnyalőnak akik nem voltak hajlandóak veled együtt tapsolni ehhez?”
  • 16. xilinx 2012. november 12. 14:01
    „14. NP1 2012.11.12. 13:25
    Na, ez is egy hülye, igaz 9-eske?????????????????????????????????????”
  • 15. geza 2012. november 12. 13:31
    „# 12 Számlával vagy számla nélkül?
    Legyen mondjuk 50.000 Ft számla nélkül, számlával kb 30 % al kerül többe (sajnos ahogy kormányunk támogatja az albérlet kiadásokat)”
  • 14. NP1 2012. november 12. 13:25
    „Én ezt az egész mechanizmust már évtizedek óta nem értem.
    Ez egy bérleti jog amit valamikor, valaki, valamilyen indok alapján (pld. szociális, pártmegbízatás stb.) megkapott. Miért is tudja ezt átörökíteni?
    Az örökösei is rászorulók, pártmegbízottak stb. - és akiknek jó pénzért eladják ezt a jogot azok is?”
  • 13. maci53 2012. november 12. 13:03
    „Attól kérdezd akik adócsalásból 5-6 lakát is kiadnak Szegeden adómentesen.
    Ezekről mindenki tud csak az APEH nem.”
  • 12. macs 2012. november 12. 12:09
    „Tudja valaki, hogy egy 40 m2-es albérletért mennyit kell fizetni?”
  • 11. xilinx 2012. november 12. 10:59
    „9. cumania 2012.11.12. 10:35

    Barátom!!!!! Ha csak ennyit vagy képes megnyilvánulni, akkor te vagy a hülye! Méhozzá nagyon!!!! Gondolom te is az a fajzat vagy, aki vagy 40 éve bent rohad a bérleményében, fizet havonta 15000 Ft-ot, és ha kiég egy villanykörte, akkor képes a kezelővel fél évig levelezni, hogy cserélje már ki!!!!!

    Képzel el, hogy igen, mások is várnának lakásra, és egy kis támogatásra, olyanok, akiki szeretnének valamerre az életben elindulni!!! De nem lehet, mert más onnan kíván kipusztulni!”
  • 10. lukrecia 2012. november 12. 10:53
    „Beallt a lakaspiac. Nincs munkahely, Alig epulnek uj lakasaok, hazak. A tersegben mar 10-15 eve nem szuletnek uj munkahelyek. Az IKV nem onmagan karcsusit, hanem az egyszerubb modszert valasztja,)ezzel onmagat is kinyirja elobb utobb. Azaz berleti dijat emel. A fiatalsag nagyresze kulfoldre tavozik a munkanelkuliseg elol.
    Egy berleti dijast kulonosen nem tudnak megszoritani, mert max Szombathelyre , Gyorbe tavozik ahol munka is van. Az Ikv nak ideje eszrevenni, a racionalis donteseket onmagaval kell kezdenie. Fel gardaval is vegre lehet hajtani a feladatokat, akkor ezt tegye.”
  • 9. cumania 2012. november 12. 10:35
    „8. xilinx 2012.11.12. 10:13

    Hülye!!!”
  • 8. xilinx 2012. november 12. 10:13
    „Mi az, hogy valaki eladja a bérleti jogot??????????????????????????
    Azonnal szerződést kell vele bontani és kivágni onnan!!!!!!!!!!!! Úgy, hogy állami, önkormányzati lakást többé nem kaphat!!!!!!!

    5 évig adják oda ingyen a lakónak, újabb 5 évig piaci áron, aztán kuss ki onnan!!!!!!!! Kiadni életkezdő fiatal pároknak ismét 5-10 évre. Hogy nem szégyellik, hogy onnan pusztulnak ki, és még a pusztulás előtt is azon agyal, hogy tudná átjátszani a pereputtyának!!!!!!!”
27 hozzászólás
12
Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Londoni elemzők: növekedési áldozattal jár a magyar költségvetési szigor

A magyar kormány jelenlegi szigorú költségvetési alapállása is növekedési áldozatokkal fog járni -… Tovább olvasom