Szeged - delmagyar.hu

Mivel Szeged legnagyobb attrakciója a Tisza, az gondolná az ember, hogy az itt élők mindent megadnának a folyóhoz való élő kapcsolatért. Az ingatlan.com szakértői nemrégiben döbbenten tapasztalták, hogy ezt Szegeden nem fizetik meg. Más helyi specialitást is észleltünk.

Sándor Zsuzsanna ügyvéd, a nevét viselő ingatlanközvetítő kft. cégvezetője elmondta, míg a fővárosban fel lehet számolni a panoráma árát, nálunk nem. Semmivel sem kerül többe az a panellakás, amelyikből a folyóra látni, mint az, amelyikből nem.

Ráadásul a part sem alkalmas fejlesztésre – ez Kis-Jakab Rékának, az Ingatlan Café vezetőjének véleménye. Az újszegedi oldalon ugyanis ártér és szántó van, a belvároshoz közeli szakaszon pedig a strand. A szegedi oldalon a part nagy részét a klinika foglalja el, a Felső-Tisza parton pedig a Tiszát egy forgalmas út szegélyezi. A folyó közelében egyedül a 276 lakásos Tisza Palota hozhat majd új színt a szegedi ingatlanpiacra.

Az egyik ingatlanközvetítő tapasztalatai szerint a szegedi lakóparkok igen kedveltek, szemben a budapestiekkel. Ennek az az oka, hogy a fővárosiak zömmel az agglomerációban vagy külső kerületekben találhatók, ahonnan sok időbe telik megközelíteni a munkahelyeket. „A szegedi lakóparkoknak jó a közlekedése, ugyanakkor mégsem halad át rajtuk a forgalom. Egy pörgős munkanap után rövid idő alatt csendes, nyugodt, kulturált környezetbe érnek haza az emberek." Ugyanez igaz a szépen felújított lakótelepekre is.

Lakópark. Megfizethető társasházi lakások Szeged kertvárosában. Fotó: Frank Yvette

Más szakember úgy látja, a szegedi használt lakóparki lakások értéke még emelkedik is. A Franciahögy lakópark ingatlanjait ma haszonnal tudják eladni azok, akik pár éve újként vásárolták meg őket. Ezek akkoriban olcsók voltak, másrészt a környék rosszul nézett ki. Ahogy azonban beépült a terület, befejeződött a parkosítás, s megnyíltak a szolgáltatóegységek, ezek a lakások kelendőbbek lettek, és most a magasnak számító, esetenként akár 240 ezer forintos négyzetméteráron lehet értékesíteni őket.

A villamosprojekt miatt jobban el lehet adni például a József Attila sugárúti lakásokat, hiszen az új pályán hangtalanul siklanak majd a korszerű kocsik – Kis-Jakab Réka szerint. Sándor Zsuzsanna azonban nem ért vele egyet, ő úgy véli, az áhított csend és nyugalom miatt a lakásvásárlók még mindig a kisebb utcákat részesítik előnyben.

A Holt-Maros a sláger

A családi házak piacán túlkínálat van, a tulajdonosok főleg a nagy értékű, 40–50 milliós ingatlanoktól szabadulnálak Szegeden. Legkelendőbbek a belvároshoz közeli, újszegedi, alsóvárosi ingatlanok, de egyre inkább felfut Petőfitelep és Tápé, a nagyobb méretű telkek miatt. Bozsó Miklós, a LIMIT Kft. ügyvezető igazgatója kifejtette: az elmúlt 10 évben sok szegedi költözött ki a környező településekre az olcsó telekárak miatt: „Az a tapasztalat, hogy amint a lakóházak felépülnek, már 30–40 százalékkal kevesebbet érnek, mint a szegediek. Míg Újszegeden 20 ezer forint a telek négyzetméterára, van olyan község, ahol ugyanez 3–5. Szegeden tehát négyszer annyiba kerül egy jó telek, de így is megéri, mert a felépített, több 10 millió forintos házat a bekerülési költségen általában el is lehet adni, szemben a falvakkal, ahol jóval alatta lehet csak túladni az ingatlanokon. Szegeden a Holt-Marosra futó telkek a legértékesebbek" – mondta a szakember.

30 százalékos csökkenés

Az ingatlan.com felületén hirdető közvetítőknél 3 hónap alatt 10–15 százalékkal csökkent a forgalom, de valójában nagyobb a visszaesés. A szegedi ingatlanközvetítők a visszaesést inkább 30 százalékosra teszik. A legnagyobb forgalom a 10–15 millió forintos téglalakások piacán van, a vásárlók többsége készpénzzel fizet. Ma Szegeden egy átlagos szerkezetkész társasházi lakás négyzetméterára 220–260 ezer forint, kulcsrakészen 260–370 ezer forint is lehet.