Délmagyar logó

2017. 11. 20. hétfő - Jolán 1°C | 8°C Még több cikk.

Van értékálló beruházás a válságban: a garázs

Szeged - A válság előtt is, most is 2 millió forint körüli áron kelnek el a szegedi garázsok, ami azt jelenti, hogy vásárláskori értékükből nem veszítettek. A havi bérleti díjak is mozdulatlanok maradtak.
Alapigazság, hogy a csillaggarázsnál nincs olcsóbb hely. Az emberek azonban a biztonságra vágynak, és ezért hajlandók is komoly áldozatot hozni: vagy beruháznak, vagy bérbe vesznek egy kocsibeállót.

Utánajártunk, mennyiért lehet most garázst vásárolni Szegeden, és azt tapasztaltuk: hajszálra ugyanannyiért, mint 2008 első felében, a gazdasági válság előtt. Az átlagos 16–18 négyzetméteres lakótelepi, régebbi társasházak alatti, vagy udvaron felépített garázssorban lévő kocsibeállók régebben is, most is 2 millió forint körüli áron keltek, kelnek el. Míg az akkor vett 7–8 milliós kétszobás panellakásért ma jó, ha 5–6 millió forintot adnak, a garázs megőrizte szerzéskori „értékét", természetesen az inflációt nem számoltuk.

Van, aki nemcsak szimplán autót tárol a garázsban, Fotó: Karnok Csaba
Van, aki nemcsak szimplán autót tárol a garázsban, Fotó: Karnok Csaba

Árban csak az okoz különbséget, melyik garázs hol található, ugyanazért a „panellyukért" például jobb környékeken 2,3–2,4 millió forintot is elkérnek. Többe kerülnek a legmodernebb távirányítós kapuval, tűzjelzővel felszerelt beállók is: áruk elérheti a 2,8 millió forintot. Az önkormányzati telek–magántulajdonú felépítmény konstrukció azonban megfelezi az árakat.

Értékállónak tartja a garázsokat Sándor Zsuzsanna ügyvéd is: az ingatlanszakmában a rendszerváltás óta tevékenykedő szakember hallott olyan magánszemélyről, aki a sokadik garázsát vásárolja meg. Ennek szerinte az az oka, ha valakinek hirtelen pénzre lenne szüksége, gyorsabban eladhatja a garázsokat, mint egy lakást. Ráadásul kiadni is könnyebb: nem kell attól rettegni, hogy az albérlők lelakják, vagy bulizó fiatalok miatt feljelenti a szomszéd. Sándor Zsuzsanna felhívta a figyelmet arra, hogy garázseladásnál csak 15 év után válik a jövedelem adómentessé, szemben a lakással, amelynél 5 év a korlát.

Etelka soriak, arany áron

Az Etelka soron a szegedi önkormányzat 2009-ben, a tervezett uszodaberuházás miatt 18, zömmel 18 négyzetméteres, korábban üzletté átalakított garázst vásárolt meg 145,5 millió forintért. A vételár magában foglalta a kártalanítás összegét és az úgynevezett ragaszkodási értéket is. Egy négyzetméterért átlagosan 445 ezer forintot fizettek.

A garázsok havi bérleti díja átlagosan 10 ezer forint, Baktóban 7500, viszont a Gutenberg utca elején, vadonatúj társasházban 20 ezer. Kiadógarázs-fronton tehát nagy meglepetések nem érhetik az autósokat.
Sokan üzletet alakítottak ki a garázsukban: egy 20 évvel ezelőtti egyszeri beruházás mára termeli a pénzt. – 17 négyzetmétert rendeztem be, igaz, nem kereskedelmi célra, mert az macerás lett volna – meséli Bálint, aki többször volt munka nélkül az elmúlt években, de garázsától sose vált volna meg. – Sokszor innen származott az egyetlen fix jövedelmem. A kis üzlet fűtött, leválasztott vécé-kézmosó helyiséggel rendelkezik, a garázsajtó mögé még egy fém kirakatos hőszigetelt üveget és zárható üzletajtót is beépítettem. A meleg vizet 10 literes bojler szolgáltatja. A bérleti díj a téli fűtéssel és a közös költséggel együtt havi 32 ezer forint – én pedig adózok utána. Megjegyzés: akik autóbeállónak adják ki a garázsukat, még nyugodtan is alhatnak, nem hallani, hogy a NAV hajkurászná őket, szemben azokkal, akik a lakásukban albérlőket tartanak.

Az meg már a magyar lélek sokszínűségére példa, hogy akadnak garázsok, amelyekben maga a tulajdonos éli a világát. Őrzi a kacatjait, azokat egyik polcról a másikra pakolja, vagy barkácsol, és ha elfárad, kiteszi a kempingasztalt a székkel együtt az utcára. Csak aludni jár haza.

Olvasóink írták

  • 18. sajtkukac 2012. július 25. 14:54
    „online, Szilléri soron, 13 m2”
  • 17. vélemény 2012. július 25. 12:27
    „15. csonakos
    Politizálás helyett nem ezt kellene olvasgatnod?
    http://www.delmagyar.hu/forum-kepek/228/B2275013.jpg”
  • 16. vélemény 2012. július 25. 12:21
    „4. eljensokaszeged
    8 éve is 2 millió volt ... ma is 2 millió, ..."
    "Az Etelka soron a szegedi önkormányzat 2009-ben, a tervezett uszodaberuházás miatt 18, zömmel 18 négyzetméteres, korábban üzletté átalakított garázst vásárolt meg 145,5 millió forintért."
    8 millió forint az átlagos méretű garázsokért. 60 m2-es felújított lakást kapni ennyiért.
    A piaci ár felett kifizetett 100 millió nem hiányzik a város kasszájából?
    Mi van ezekkel a garázsokkal? Mi van az uszoda beruházással?
    Ezek is őrzik az értéküket?”
  • 15. csonakos 2012. július 25. 11:59
    „Ha annyiba kerül mint tíz éve akkor az a garázs nagyott vesztett a reál árából! hatalmas bukta mert az a kétmillió meg a msotani között hatalmas vásárlóérték beli különbség van! No, ezért lehet eladni a kurmányunknak is, hogy szárnyalunk és siker siker hátán!”
  • 14. rózsakert 2012. július 25. 11:10
    „az nem érték állóság ha nem nő az ára!!!! kamat a bankban 10%---rv osztalék 10%-os hozamok...na...............ingatlan a legrosszabb befektetés egy fellődni képtelen országban...lásd viktátoria!”
  • 13. vélemény 2012. július 25. 10:33
    „"2. dendri
    A garázs az árát őrizte meg, nem az értékét."
    Tudok nem egy 17 m2 -es panel aljában lévő "fűtött" garázst, amit évek óta árulnak 2 millió körül.
    Ha nem tudja kiadni és nem használja, a közös költség és az infláció miatt tiszta ráfizetés.
    A bankban legalább kamatot hoz a pénz. :)”
  • 12. pistimolnar 2012. július 25. 10:30
    „Ha a cikkíró tudná mi a különbség az érték és az ár között, talán nem írna ilyen marhaságot. Vagy ki tudja...”
  • 11. Bendegúz007 2012. július 25. 09:48
    „Nem a garázs a jó ingatlan befektetés,hanem a termőföld,azt nézzük meg 4 év múlva mit ér,nem ugyan annyit az tuti hanem sokszorosát.”
  • 10. kakoszeged 2012. július 25. 09:29
    „...és milyen sokan élnek már is a garázsukban...”
  • 9. online 2012. július 25. 09:17
    „7. Hol van az a garázs, mekkora stb.”
  • 8. eljensokaszeged 2012. július 25. 09:15
    „a szakértőkről. azok aztán tudján h 2,3 millió (hahahahahaha) egy garázs. meg 430 forint a benzin.”
  • 7. sajtkukac 2012. július 25. 09:10
    „Én 1,5 milláért nem tudom hónapok óta eladni a garázsomat, nem tudom tulajdonképpen ki(k)ről is szól ez a cikk?”
  • 6. geza 2012. július 25. 09:05
    „Ár: annyi amit a piac ad érte....ennyi
    kiadni: ugye feketén számla nélkül?? Vagy netalán 10.000 +Áfa?
    Mi van akkor ha lopott kocsit tárolnak benne? (pihentetik)”
  • 5. kefír 2012. július 25. 08:55
    „1./ -nél az igazság. Mobil Wc, mobil tus, turista gázpalack, sörös dobozokból áram! Gyerekek, jobban élünk mint 4 éve!!!”
  • 4. eljensokaszeged 2012. július 25. 08:13
    „8 éve is 2 millió volt. mnb infláció kalkulátora szerint akkor ha ma is 2 millió, akkor pont 1 milliót buktam. tényleg jó befektetés... démagyar... plusz, havi 10, évente 120 ezer forint. mennyi a bekerülés? 2 000 000 / 120 000 =? hagyjuk már az ilyen nettó marhaságokat.”
  • 3. pandababa 2012. július 25. 08:11
    „1: Ott a pont! :)”
  • 2. dendri 2012. július 25. 08:05
    „A garázs az árát őrizte meg, nem az értékét. Érdemes utánaolvasni az alapfogalmaknak, ha az ember cikkírásra adja a fejét. Amúgy ezt az 5-6 milliós panel árat nem tudom honnan vette a cikkíró. Nyilvánvalóan lehet annyiért is kapni, de a 7-8 millió jellemzőbb. Összességében elmondható, hogy a panelprogramba bevett panelok megőrizték az árukat (ott sem az értéküket!), ahogy pedig nőtt a panelprogramos lakások száma (kb. 65-70%nál járhatunk), úgy csökkent az igény a csupasz panelekre. Ennyi az egész.”
  • 1. hoppárézimi 2012. július 25. 07:54
    „Jó dolog, ha van egy garázs... Ha ebben a mocsok világban az ember esetleg elveszti a lakását, mégsem az utcán vagy hajléktalanszállón köt ki. Ha lenne pénzem, én is vennék egyet, pedig autóm sincs...”

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Bajazzók - nemzetközi énekesgárdával

Vidám hangulatú beszélgetésen találkozott a publikummal a Szegedi Szabadtéri Játékok idei operaprodukciójának másik fele, a Bajazzók szereplőgárdája a REÖK-ben. Tovább olvasom