Délmagyar logó

2016. 06. 27. hétfő - László 20°C | 27°C

Zuhanó lakásárak, többmilliós engedmények

Szeged - Az ingatlanbazar.hu hirdetései között nem ritka az 500 ezer, de akár a 2 millió forinttal olcsóbban kínált lakás is. Egy szegedi ingatlanforgalmazó szerint a panelok ára a mélybe zuhant.
Az ingatlanbazar.hu – online ingatlanportál – adatai szerint Szegeden 2485 lakás vár gazdára. A végtörlesztés hajrájában megjelentek a „sürgősen eladó", „a piaci ár alatti", vagy éppen a „csak decemberben!" megjegyzésekkel ellátott, gyakran 300–500 ezer, ritkább esetben 2 millió forinttal olcsóbban kínált lakások. Találtunk – többek között – egy 5 szobás, 96 négyzetméteres Hullám utcai lakást, amelyet pár napja a korábbinál 2,9 millió forinttal olcsóbban, immár 145 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak. 6 millió forint alatt nemcsak garzont, hanem 55 négyzetméteres panelt is lehet találni.

– Az ingatlanpiac pörög – szögezte le beszélgetésünk elején Kis-Jakab Réka, a szegedi Ingatlan Cafe ügyvezetője, amikor a szegedi lakáspiacról kérdeztük. – Manapság másképp motiváltak az eladók. Korábban többnyire élethelyzetük változása miatt cseréltek otthont, ma jellemzően azért, mert nem bírják fizetni hiteleiket.

Szigorodó végtörlesztés

A portfolio.hu információja szerint „a végtörlesztési igényt a bank visszautasíthatja, ha az ügyfél 2012. január 30-áig nem tudja bemutatni, hogy a végtörlesztéshez elengedő összegű, más hitelintézet által kiállított kötelező érvényű hitelígérvénnyel vagy megfelelő pénzfedezettel rendelkezik". Így a korábbi, törvény által előírt december 30-ától számított 60 naphoz képest egy hónappal hamarabb véget érhet a kedvezményes végtörlesztési időszak.

Míg a panelek négyzetméterára az elmúlt éveket jellemző 150–160 ezer forintról 110–130 ezer forintra esett, addig a társasházi lakások még mindig 150–250 ezer forint/négyzetméter közötti áron kelnek el. Teljesen új otthonokat szerkezetkészen 200–250 ezer forintért találhatunk.

– A korábban 8 millióért kínált 55 négyzetméteres panelok ma már 6–6,4 millióért kelnek el. A válság okozta kínálatnövekedésre lassan reagáltak az eladók, sokan most értették meg, ha el akarják adni ingatlanjukat, csökkenteni kell az árat. A végtörlesztés további áresést hozott, az ügyfelek ugyanis próbálnak megszabadulni devizaalapú hiteleiktől, ami a befektetők érdeklődését is felkeltette – fogalmazott Kis-Jakab Réka. Az ingatlanos szakember szerint nem kell temetni a paneleket, a válság miatt továbbra is jelentős a házgyári lakások iránti kereslet. Akik végtörlesztés miatt adják el otthonukat, keresik a kisebb, olcsóbb lakásokat. A befektetőket elsősorban a 10–15 millió forint közötti, jó állapotú, könnyen kiadható lakások vonzzák.

– A végtörlesztés miatt január–februárban újabb vételi hullám indulhat be – mondta Kis-Jakab Réka, hozzátéve: azt tanácsolja, azok is éljenek a végtörlesztés bejelentésével, akik lakásukra még nem találtak vevőt, hiszen február végéig elkelhet otthonuk. A bejelentés pedig csak egy lehetőség, nem jár semmilyen kötelezettséggel.

Olvasóink írták

26 hozzászólás
12
  • 26. macs 2011. december 20. 10:09
    „22. lukrecia,
    olyan sokszor elhangzik, hogy le kell válni a távfűtésről. Nos OK!, de valaki számolja már ki, ez mibe kerülne, mind beruházás - kazán kiépítés, napkollektor stb. - mind az üzemeltetés. Számok nélkül csak szövegelés folyik.”
  • 25. santaclaus29 2011. december 20. 08:47
    „Uraim...2012...jön...2013...-ban az egész föld már a gyarmatunk lesz...matolcsányia néven%%%%%”
  • 24. nagypappa 2011. december 20. 03:29
    „Még az teszi be a kaput az ingatlanpiacnak, ha elkezdi az Adóhivatal feszegetni a második... sokadik ingatlan hasznosításának módját, összegét.”
  • 23. Lacimaci 2011. december 20. 02:08
    „A panel......futott raktarnak jo de benne lakni??? felre a viccel, egy ev elott mar arrol beszeltek az ingatlanos "szakertok", hogy ennel lejjeb mar nem mehet:-)) en inkabb attol felnek mikor kezdenek oszedolni, bar ezek meg jobban megvannak csinalva mint amiket Nagyvarad-on lattam”
  • 22. lukrecia 2011. december 19. 23:04
    „A panel ar az irgalmatlan rezsikoltsegek miatt megy egyre lejjebb. Addig mig nem valnak le a futes szolgaltatorol es egyedi kazant szereltetnek ez lesz. A tetokon mar mindenhol napkollektoroknak kellene lenni, es sehol. A kozos kepviselok altalaban nem jok, szetfolyik a kozos penz. Egy ket lako is megkeser<ti a tobbiek eletet.
    Es jovore megolcsobb lesz minden , mert jon a zoldkartya. Csak az energiatakarekos epuletek fognak kelleni. Na es az epitoipar tovabb epiti a hazakat. Kinalat no , kereslet szukul. Arak mennek lefele ezerrel. veszek en meg 2 millioe is panelt ha akarok, de nem biztos , h akarok. A kertesek is ertekcsokkenest fognak iszonyuan szenvedni.”
  • 21. info 2011. december 19. 22:12
    „20. StencilAtya 2011.12.19. 22:05 -neki”
  • 20. StencilAtya 2011. december 19. 22:05
    „18. papsajt 2011.12.19. 19:33

    hazugság. orbán viktor miniszterelnök úr azt mondta, hogy 2013 az elrugaszkodás, az emelkedés éve lesz.

    csak a fidesz!!!”
  • 19. Egyolvasó 2011. december 19. 21:15
    „Ez a szomorú, hogy egy személynek akár 10-20 ingatlanja is lehet, még mást a híd alá költöztetik a bankok, mert talán egyszer szeretett volna venni egy saját ingatlant csak hát a bank, és a "magyar" közüzemi szolgáltatók mérhetetlen kapzsisága miatt, most a híd alá került mert a tetőt a feje felől elárverez(ik)ték. A hiénák pedig csak erre várnak, utána pedig busás haszonért kiadják albérletnek, (természetesen számlával).”
  • 18. papsajt 2011. december 19. 19:33
    „Befektetési tanácsadó nyilatkozott a a Kossuth rádióban, miszerint ez még nem a gödör alja. Aki befektetni akar ingatlanba, az még várjon ,mert 2013 a recesszió éve lesz, ezért még 20% árcsökkenés várható.”
  • 17. Mjuriele 2011. december 19. 19:01
    „15. santaclaus29 2011.12.19. 14:00

    Ezek szerint én egy retinens alak vagyok, mert van kutyám lakásban
    ééééééééééééés?
    Állítom csendesebb a lakásunk mint az átlag.
    Lépcsőházba nem piszkít, kézben viszem le, nem csaholós öleb.”
  • 16. allegro 2011. december 19. 16:48
    „15. santaclaus29 2011.12.19. 14:00
    De sok "renitens" alak lesz, akik kénytelenek eladni családi házaikat és panelba költözni. Nyilván, hogy a kutyát is magukkal viszik új otthonukba. Ilyen esetekben a kutyások mind renitens, akkor is ha szélnek ereszti őket és akkor is, ha továbbra is gondoskodik kedvencéről?! Még ha ez nehezebb is, mert az eb megtanult kikéredzkedni éjjel, stb.”
  • 15. santaclaus29 2011. december 19. 14:00
    „14. macs 2011.12.19. 13:46

    Aki ilyen értelemben használja a PANELPROLI elnevezést-az önmagát minősíti....ennyi.Én is laktam panelben 5 évet és imádtam-új építésú volt...zárószinti -mégis nagyon szerettem-mert láttam-hogy miért dolgoztam....a baj ott kezdődik-hogy minden lépcsőházban legalább egy renitens mindig akad.....közterületi dohányzás-szemetelés...kutya a lakásban stb.”
  • 14. macs 2011. december 19. 13:46
    „8. santaclaus29,
    akkor lehet, hogy nem értettél meg. Engem csak az zavar, hoy az utóbbi időben nagy divat volt pejoratív megjegyzéseket tenni a panelben lakókra.
    Amikor lakást akarsz venni természetesen megnézed milyen költségeid lesznek. Ilyenkor összehasonlítod a panelt a magánházzal, a társasházi lakásokkal. Ez egy teljesen normális, racionális lépés. Amiről én beszéltem az a panellakók - számomra érthetetlen - sértegetése.”
  • 13. santaclaus29 2011. december 19. 12:59
    „11. külföldi09 2011.12.19. 12:38

    Hol élsz? In Österreich?
    A nagy hiszti január végéig le fog csengeni....szerintem....utána lesz a régi ár....mivel újak nem épülnek...vagy értelmetlenül magas áron....így a használt-jó állapotúak eladhatók lesznek......én pl.2005-ben vettem és eladtam 2010...ben házikó...2 misit buktam rajta...kamatot nem is számoltam...akkor 4-t.....de eladtam...
    mein Herz gehört schon zu Heiligenblut!”
  • 12. IVY 2011. december 19. 12:57
    „Adósságcsapda.
    Ha jövőre hirtelen a többség kiadja a hitelre vett lakásait, akkor sem lesz
    akkora kereslet az albérletek iránt. A panelosok még hagyján. De a pár éves
    társasházi ingatlan albérlésre lesz igény? Legfeljebb a külföldi diákok részéről.....
    Szóval, így is úgy is a bankok járnak jól.”
  • 11. külföldi09 2011. december 19. 12:38
    „6. santaclaus29 2011.12.19. 11:01

    Nálad a pont....viszont én is eladni szeretnék, mert én sem otthon élek...:DD”
  • 10. macusnéni 2011. december 19. 11:46
    „Mindig a média hergeli az embereket,ez így volt már 40 évvel ezelőtt is.Ha feladsz egy hírdetést ingatlanra vagy 10 ingatlanos jelentkezik neked.Ha én magam nem tudom eladni,miért gondolja,hogy ő majd sikeres lesz.Na és mellé meg erőszakosak is.Alig bírtam levakarni,mert nem v olt hajlandó megérteni,hogy én is eltudom intézni nélkülük.Az értékén hirdetett lakás,vagy ingatlan el kell.De némelyek meg az újságban lévő cikkek hatására azt hiszik,hogy oda ami le van írva az szent.A panelokban nem csak prolik laknak,van ott egyetemi tanár,orvos,s jól érzik magukat.Azokban az OTP által osztott lakásokban,már eleve nem jutott hozzá csak olyan akinek volt pénze,a prolinak csak a tanácsi lakás jutott,mert pénze nem volt.Mindenki jól érzi magát a megszokott helyen,sokan fognak oda szorulni,mert a milliós hiteleket nem fogják tudni fizetni,s kénytelen lesz költözni.”
  • 9. Bond 2011. december 19. 11:26
    „4: Ez volt a célja az egésznek. Gazdag befektetők felvásárolják az ingatlant és visszabérelheted. Innentől még engedelmesebb polgár leszel, mert még könnyebben utcára kerülsz.”
  • 8. santaclaus29 2011. december 19. 11:23
    „7. macs 2011.12.19. 11:18

    Nem lenézés kérdése....miért is kéne lenézni őket...az is egy életforma...de anyósom 72 m2-es panelének az éves költsége még így leszigetelve is magasabb-mint a kétszer akkora házamé...konkluzió???”
  • 7. macs 2011. december 19. 11:18
    „"Az ingatlanos szakember szerint nem kell temetni a paneleket, a válság miatt továbbra is jelentős a házgyári lakások iránti kereslet."
    Nagyon cinikus leszek, de kikívánkozik. Hogy fogják sokan megélni, hogy kénytelenek lesznek az oly annyira lenézett panelprolik közé költözni? Azért néha el lehet gondolkozni azon, tisztességes dolog-e lenézni azokat, akik jól érzik magukat a panelben?”
26 hozzászólás
12
Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Kezdődik a kis francia libamáj-forradalom

Derüljön ki a csomagolásról, honnan származik a Franciaországban feldolgozott libamáj, és tessék védeni a hazai árut! – kérik a francia libatenyésztők. Tovább olvasom