Délmagyar logó

2019. 07. 16. kedd - Valter 14°C | 25°C Még több cikk.

Újlakás-piaci körkép: hogyan zártuk 2018-at és hova tartunk

A 23 megyei jogú város közül a legtöbb beruházás Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden ismert: itt épül az online meghirdetett újlakás projektek 48,3 százaléka.
Nem lassult a növekedés az országos újlakás-piacon 2018-ban sem: a fővárosban 469-re, míg a vidéki megyei jogú városokban 290-re nőtt az elérhető projektek száma, miközben az értékesítettség aránya is fokozatosan nő - derül ki az Otthon Centrum felméréséből. Az ingatlanközvetítő 2019-ben is a tavalyihoz hasonló erős évet vár az ingatlanpiacon, ahol az adásvételek száma várhatóan megközelítheti a 2018 végére várt 160 ezres számot.

Továbbra is bővül a magyarországi újlakás-piac: 2017 és 2018 decembere közt 11-gyel gyarapodva 469-re nőtt a megvalósítás különböző szakaszaiban lévő projektek száma, miközben az épülő és tervezett lakásállomány 8,5 százalékkal bővülve elérte a 32 300-as számot - derül ki az Otthon Centrum legújabb újlakás-piaci felméréséből. Ezzel párhuzamosan az értékesítettség aránya is javult: míg 2017 utolsó hónapjában a felmért lakáskínálat 53,4 százaléka volt leköthető, addig egy évvel később már csupán 47,7 százalékát kínálták eladásra.

Budapesten a legtöbb projekt a XIII. kerületben épül, ahol 94 beruházásban hirdetnek eladó lakásokat: ez a megvalósítás különböző fázisában lévő fővárosi társasház projektek ötödét jelenti - mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
 

Kerület

Projektek száma

Épülő lakásszám

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

I.

6

196

32,7

1 332 996

61,20%

II.

39

621

15,9

1 315 100

42,20%

III.

54

1 268

23,5

876 434

46,80%

IV.

23

1 262

54,9

760 484

50,10%

V.

6

251

41,8

2 032 955

42,20%

VI.

23

553

24

1 180 479

32,00%

VII.

10

686

68,6

879 643

34,10%

VIII.

33

2 247

68,1

841 008

32,60%

IX.

29

3 486

120,2

839 092

48,50%

X.

10

1 232

123,2

673 979

42,30%

XI.

50

8 115

162,3

898 242

61,30%

XII.

18

272

15,1

1 570 476

54,80%

XIII.

94

9 093

96,7

870 003

39,30%

XIV.

29

1 794

61,9

811 345

57,40%

XV.

4

112

28

735 378

58,00%

XVI.

7

112

16

522 779

32,10%

XVII.

2

53

26,5

744 228

20,80%

XVIII.

5

74

14,8

612 389

56,80%

XIX.

7

241

34,4

642 556

59,80%

XX.

7

228

32,6

657 559

48,70%

XXI.

1

31

31

648 005

100,00%

XXII.

5

179

35,8

556 088

15,60%

XXIII.

7

202

28,9

471 364

73,80%

Budapest

469

32 308

68,9

892 696

47,70%


Forrás: Otthon Centrum felmérése (2018. december)

Szintén kiemelkedő a beruházások száma alapján Budán a III. kerület 54, a XI. kerület 50, és II. kerület 39 projekttel. A pesti oldalon pedig Ferencváros (IX. kerület) és Zugló (XIV. kerület) 29-29 projekttel, míg Józsefváros (VIII. kerület) 33 projekttel került az élvonalba - teszi hozzá a szakértő.

2018-ban egy újépítésű lakás átlagos négyzetméterára a fővárosban 892 ezer forint volt, ami 16,8 százalékos éves növekedést jelent. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V., VI. és az XII. kerületeket jellemezte, ahol 1 millió forint feletti négyzetméteráron kínálták az újépítésű lakásokat megvételre. Ezzel szemben a külső pesti kerületekben 500 és 760 ezer forint közötti összeget kellett egy újlakás négyzetméteréért fizetni 2018-ban.

Az Otthon Centrum a megyei jogú városokban végzett felmérése alapján 290 társasházi lakás projekt volt elérhető 2018 decemberében, ezekben összesen 8 770 új lakást hirdettek megvételre - mondja Soóki-Tóth Gábor. A 23 megyei jogú város közül a legtöbb beruházás Győrben, Debrecenben, Pécsett és Szegeden ismert: itt épül az online meghirdetett újlakás projektek 48,3 százaléka. A legtöbb lakás Győrben, Debrecenben és Szegeden épült, ahol sorban 1530, 1080 és 1050 új lakást kínáltak megvételre. Soóki-Tóth Gábor elmondása szerint a legdrágább vidéki projekt Pécsett ismert, ahol egy négyzetmétert 740 ezer forintért kínál a beruházó, míg a legolcsóbb, 190 ezer forintos négyzetméterárral egy miskolci projekt rendelkezik.
 

Város

Projektek száma

Összes épülő lakás

Átlagos kínálati lakásár (Ft/m2)

Szabad lakások aránya

Békéscsaba

6

111

368 343

71,20%

Békéscsaba

4

89

343 558

82,00%

Debrecen

35

1082

507 231

23,30%

Dunaújváros

1

4

100,00%

Eger

8

254

441 665

41,30%

Érd

6

67

413 427

74,60%

Győr

35

1527

448 931

41,40%

Hódmezővásárhely

3

36

353 298

75,00%

Kaposvár

3

58

392 805

13,80%

Kecskemét

19

623

466 931

44,60%

Miskolc

17

736

399 767

51,10%

Nagykanizsa

5

75

367 657

25,30%

Nyíregyháza

12

305

402 899

33,80%

Pécs

35

669

528 156

50,50%

Salgótarján

0

Sopron

14

380

523 873

42,90%

Szeged

35

1050

485 126

68,10%

Székesfehérvár

20

677

504 987

36,20%

Szekszárd

1

6

375 692

100,00%

Szolnok

3

39

337 299

74,40%

Szombathely

17

574

418 216

49,70%

Tatabánya

2

148

415 637

39,90%

Veszprém

6

154

469 248

64,90%

Zalaegerszeg

10

220

428 758

45,50%

Megyei jogú városok

291

8773

456 313

45,20%

 
Forrás: Otthon Centrum felmérése (2018.december)


Ami a teljes ingatlanpiacot érinti – a használt lakásokat is beleértve – az Otthon Centrum az idén is a 2018-hoz hasonló erős évre számít. Soóki-Tóth Gábor szerint a 2018-ra becsült közel 160 ezer adásvételt 2019-ben is elérheti a hazai ingatlanpiac.

Folytatódik a fővárosi adás-vételek arányának enyhe csökkenése, miközben tovább erősödik a budapesti és a megyei jogú városok agglomerációjában található települések ingatlanpiaca, ahol az építési tevékenység is élénk lesz- köszönhetően a saját célra történő családi házak építésének.
Növekedés várható Budapest külső kerületeiben is, azonban a befektetői érdeklődés továbbra is a belső városrészek újépítésű lakásira összpontosul, hiszen kiadás szempontjából ezek a legkedvezőbbek.

Az Otthon Centrum 2019-ben sem számít drasztikus árcsökkenésre, de a legdrágább szegmensekben már enyhülni fog a növekedés dinamikája.

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Jelentős béremeléseket jelentett be több áruházlánc

Jelentős béremeléseket jelentett be több áruházlánc
Jelentős béremeléseket jelentett be az Auchan és a Spar, kiemelve a versenyképes fizetések és az… Tovább olvasom