Szegedi hírek

2025.01.23. 10:20

Vége a papírmunkának: Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás részletei!

Január 15-től elindult az elektronikus lakóingatlan-nyilvántartás. Az úgynevezett E-ING rendszer célja, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes mértékben elektronikus platformra kerüljenek.

Új időszámítás kezdődött múlt héten az ingatlanpiacon: január 15-től elindult az elektronikus lakóingatlan-nyilvántartás, vagyis az úgynevezett E-ING rendszer. A Lechner Tudásközpont által koordinált projekt célja, hogy az ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes mértékben elektronikus platformra kerüljenek. Az ingatlan ügyintézés elsődleges eszköze mostantól ez az ügyvédek és közjegyzők által kezelt webes felület. Az ő feladatuk lesz az elektronikus okiratok előkészítése és benyújtása az E-ING rendszeren keresztül. 

E-ing rendszer
Az E-ing rendszer teljes mértékben elektronikus felületre került. Fotó: Shutterstock

Mit tud az E-ing rendszer?

Az új rendszer bizonyos feltételek mellett akár órák alatt lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését. Ezt szinte csak a készpénzes vevők tudják kihasználni. Bizonyos földhivatalok már korábban csatlakoztak az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerhez, például a tulajdoni lapok lekérdezése is ezen keresztül történt. Január 15-től viszont már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat.

- Hallottam már erről a változásról, először meg is ijedtem, de aztán kiderült, hogy nem igazán nem érint. Mivel ezt az ügyvédek és közjegyzők intézik, nem foglalkozok vele - mosolygott Nagy Réka, aki éppen most vásárol családi házat Tápén. Ráadásul CSOK Plusz és babaváró segítségével szerez párjával új ingatlant, vagyis nem készpénzes vevőnek minősül.

Mivel az elektronikus lesz az ügyintézés, a kapcsolódó kiadások is csökkenhetnek. Az adott ügyben eljáró ügyvédeknek nem kell fizikailag a dokumentumokkal bajlódni: például földhivatalban személyesen iktatni az elkészült szerződéseket, ami időt és költséget takaríthat meg az eljáró ügyvédeknek így az ügyfeleiknek is. Egy-két éven belül már nem lesznek ritkák azok az esetek, amikor az adásvétel bejegyzése a szerződés megkötését követően 1 órán belül megtörténhet - emelte ki Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

A jelenlegi rendszerben egyelőre még van egy átmeneti időszak: az indult ingatlan-nyilvántartási eljárásban az ötszázezredik végleges döntés meghozatalát követő 10. napig még teljes egészében papír alapon is lefolytathatóak az ingatlan-nyilvántartási eljárások. Az átmeneti időszakot követően meghatalmazásokat, valamint a tulajdonjog bejegyzési engedélyt az ügyvéd előtt személyes jelenléttel, elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal, illetve DÁP-pal lehet majd hitelesíteni.

Az új rendszer bevezette a “vevői jog” fogalmát is, amely a tulajdonjog-fenntartással kapcsolatos eladási tény rögzítésére szolgál. Ez a jog 6 hónapon keresztül megakadályozza az ingatlan további terhelését vagy értékesítését, majd ezt követően akár 5 évig is fennmaradhat, hasonlóan egy elidegenítési és terhelési tilalomhoz. 

 

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a delmagyar.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!

Rovatunkból ajánljuk

További hírek a témában