Hetvenötezerért is akad kiadó lakás Szegeden, de nem biztos, hogy be akar költözni

Az albérletpiac drágulással indította az évet. Januárban országos átlagban 1,7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 1,8 százalékos növekedést mértek. Éves szinten a lakbérek országosan 9,4 százalékkal, a fővárosban pedig 9,5 százalékkal emelkedtek a KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint.

A drágulás elsősorban az olcsóbb kiadó lakások áremelkedésének köszönhető, amelyek ára nagyobb ütemben nő, mint a drágább albérleteké.

Mennyibe kerül most az albérlet?

A legdrágább albérletpiac továbbra is Budapest, ahol az átlagos bérleti díj 250 ezer forint.

• Debrecen a második legdrágább város, ott az átlagár 227 ezer forint.
• Szegeden az átlagos bérleti díj 150 ezer forint, de az olcsóbb, alsó 25 százalékba tartozó ingatlanok már 120 ezer forint alatt is elérhetők.

Ez különösen érdekes annak fényében, hogy Debrecen albérletárai akkor ugrottak meg látványosan, amikor bejelentették az autógyár érkezését.

Szegeden egy év alatt 15 százalékkal drágultak az albérletek

Panek József, az Ingatlanbazár szakértője szerint tavaly januárhoz képest 15 százalékos albérletdrágulás volt Szegeden.

„Az egyik fő ok, hogy a prémium államkötvényből kiáramló tőke befektetői ingatlanokba áramlik. A vásárlók licitálnak egymásra, ami felhajtja az ingatlanárakat, és ezt a tulajdonosok az albérleteknél próbálják visszanyerni” – magyarázta.

Emellett 25 százalékkal több kiadó lakás is megjelent a szegedi albérletpiacon tavaly januárhoz képest.

„Jelenleg nincs albérletszezon, így a meghirdetett árak és a tényleges bérleti díjak között lehet eltérés. Ha a meghirdetett árak 20 százalékkal nőnek, az valójában 10 százalékos tényleges emelkedést jelenthet, az ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően” – tette hozzá.

Albérletárak Szegeden: 75 ezertől félmillióig

A legdrágább szegedi albérlet jelenleg egy családi ház, amelyet 680 ezer forintért hirdetnek az Ingatlanbazáron.

A prémium albérletlakások havi 300 ezer forinttól indulnak, és akár 500 ezer forintig is emelkedhetnek.

A legolcsóbb szegedi albérlet jelenleg egy 14 négyzetméteres lakás a Mikszáth Kálmán utcában, amelyet 70 ezer forintért kínálnak havonta. Ezt követi egy 31 négyzetméteres, egyszobás lakás az alsóvárosi Sziget utcában, amelynek bérleti díja 75 ezer forint.

„Jellemzően a belvárosban van a legtöbb kiadó lakás az egyetem közelsége miatt” – mondta Panek József.

A nem prémium kategóriába tartozó középkategóriás lakások bérleti díja 150–300 ezer forint között alakul, attól függően, hogy mekkora az alapterületük, hány szobájuk van, és milyen állapotban vannak.

Több kiadó lakás – mérséklődhet az áremelkedés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kiadó lakóingatlan-hirdetések száma országosan már megközelíti a 18 ezret.

„Legutóbb ilyen széles kínálattal 2021 őszén találkozhattak a bérlők. Mivel a lakáspiacon egyre több befektetési célú vásárló jelenik meg, ez várhatóan tovább növeli a kiadó lakások számát” – magyarázta Balogh László.

A szakértő szerint a bővülő kínálat nagyobb versenyt eredményezhet a bérbeadók között, amely akár már 2025-ben is lassíthatja az albérletárak emelkedését.