Így vehetsz lakást akkor is, ha most még nincs pénzed

Veszprém és Érd mögött immár az ország harmadik legdrágább települése lett Szeged – már ami az ingatlanárakat illeti. Az Otthon Centrum felmérése szerint 1,25 millió forintos, fajlagos négyzetméterárral kell számolnia annak, aki a Napfény városában szeretne új lakást vagy házat vásárolni. Mindez azt jelenti, hogy 30 millió forint alatt már nem igazán lehet találni eladó otthont, ezért az összegért is maximum garzont vagy egy felújításra szoruló másfél szobás panellakást kínálnak. Egy életkezdéshez megfelelő méretű lakásra, melyre már nem kell költeni, nagyjából 40 millió forintot kell most számolni Szegeden. Ennek egy része pedig önerő kell, hogy legyen. 

86 év munkával sem biztos, hogy meg tudjuk venni

Az átlagbért tekintve ez 86 évnyi bérrel egyenlő, vagyis leszögezhetjük, hogy egy átlagos magyar ha egész életében félreteszi a teljes fizetését, még akkor sem tud egy kis lakást haláláig megvásárolni. Természetesen azért a helyzet nem ilyen drámai, bár tény, hogy családi segítség nélkül egy fiatalnak ma nagyon nehéz saját lakáshoz jutnia. Viszont nem lehetetlen. Pénzügyi tanácsadót kérdeztünk, milyen lehetőségei vannak ma lakásvásárlásra egy önerővel nem rendelkező szegedinek.

– Önerő mindenképpen szükséges a lakásvásárláshoz, erre azonban ma már sok esetben elég az ingatlan értékének 10 százaléka – kezdte Ódry Tamás, a Money&More Pénzügyi Tanácsadó Zrt. régióigazgatója. – Ennek legegyszerűbben elérhető forrása az állami támogatási rendszer. A babaváró hitel például fordítható erre a célra és egy 40 millió forintos lakás önerejét teljes egészében fedezi is. Aki viszont nem tud vagy nem akar élni ezzel a lehetőséggel, annak ezt a 4 millió forintot először össze kell gyűjtenie – magyarázta.

Az önerő több módon is összegyűjthető

Ha valaki a párnahuzatba kezdi el félrerakosgatni a pénzt, havi 66 ezer forintot kell 5 évig gyűjtögetnie, hogy ez az összeg rendelkezésére álljon. – Ha hozamot hajtó megtakarítási terméket válaszunk, elég havi 40 ezer forinttal számolnunk ugyanekkora időtávra. Ha valaki csak havi 20 ezer forintot tud nélkülözni a napi kiadásai mellett, annak 10 évbe telne az önerő összegyűjtése, ennyi idő alatt viszont olyan drágulások mennek végbe a lakáspiacon, hogy lényegében mire összegyűlik a szükséges pénz, már régen nem fedezi majd az ingatlan árának 10 vagy 20 százalékát – hívta fel a szakember a figyelmet.

Aki nem akar 5 évet várni a vásárlással, az is tud önerő nélkül lakást venni, igaz ehhez családi segítségre van szüksége. – Ha pénzt nem tudnak a rokonok adni, de van egy tehermentes ingatlanuk, azt értéke 80 százalékáig be lehet terhelni. Így ha van a családban egy nagyobb lakás vagy ház, akár még önerőre sem biztos, hogy szükség van: az arra felvett hitel fedezheti a teljes lakás megvásárlását. Ha pedig a megvásárolt lakás eléri a terhelhetőségi szintet, át is lehet írni arra a jelzáloghitelt – magyarázta Ódry Tamás.

Hitelhez, megtakarításhoz kérjünk segítséget

A régióigazgató hangsúlyozta: akár hitelről, akár megtakarításról van szó, érdemes szakértő segítségét kérni, hiszen akár a piacon elérhetőknél akár kedvezőbb kamatokat is tudnak biztosítani, illetve az legjobb konstrukciókat tudják ajánlani.