Dübörög az Airbnb-piac Szegeden, de komoly buktatók is vannak

Nagy piaca van hazánkban az Airbnb-nek, lassan kiszorítja az apartmanokat, a panziókat és a szállodákat is. Utánajártunk, vajon megéri-e Airbnb-be fektetni a pénzünket.

Airbnb piaca Szegeden 

Az Airbnb az utóbbi években egyre nagyobb szereplővé vált a magyar lakáspiacon. Mivel a kereslet folyamatosan nő, és az ország bővelkedik turisztikai látványosságokkal, ezért egyre többen döntenek amellett, hogy Airbnb-re költik megtakarított pénzüket. Szegeden is pörög a rövidtávú ingatlanok kiadásának piaca, Meszlényi Tamás az Openhouse ingatlanszakértője szerint a városban azokat az ingatlanokat érdemes rövidtávon kiadni, amik a belvárosban vannak vagy a turisztikai célpontokhoz közel helyezkednek el. Szegeden érdemes a belvárosban (Kárász utca, Klauzál tér, Dóm tér környékén) keresgélni, hiszen itt van a legtöbb turista, minden közel van. Jó választás lehet a Tisza-part, a Dugonics tér vagy a Szegedi Tudományegyetem környéke is, ezek kulturált és jól megközelíthető helyek. Felsőváros és Alsóváros frekventált részei pedig azoknak ideálisak, akik picit olcsóbban keresnek, de még mindig központi helyen szeretnének Airbnb-re alkalmas ingatlant kapni. A legfontosabb szempontok közé tartozik a jó közlekedés, az éttermek, a látványosságok, és ami a legfontosabb, ne legyen tilos az Airbnb létesítése a társasházban.

A bökkenő az, hogy nem minden társasház engedélyezi a rövid távú kiadást. A társasházak rendelkeznek egy szervezeti és működési szabályzattal (SZMSZ), amely rögzíti, hogy mit lehet és mit nem. Egyre több helyen kifejezetten tiltják például a rövid távú kiadást (Airbnb-t), mivel a lakók nyugalmát zavarhatja egy turista igen aktív jövés-menése. Ha a szabályzat nem tiltja, akkor sincs garancia arra, hogy a közgyűlés nem fogja később megtiltani az Airbnb-k működtetését egy adott társasházban. Meszlényi Tamás hangsúlyozta, hogy az Airbnb vásárlása előtt mindenképpen alaposan olvassuk át a társasház szabályzatát. 

Adózni kell 

A turisztikai célú lakáskiadás nem ugyanaz, mint a klasszikus albérlet. Airbnb létesítése esetén bizony adózni kell a magyar állam felé. Az adózás fajtái a következők lehetnek: 

• Tételes átalányadózás (turizmushoz kapcsolódó): ez az egyik legnépszerűbb adózási forma azok számára, akik lakást adnak ki rövid távra, például Airbnb-n keresztül. Ilyenkor szobánként kell évente egy fix összeget befizetni, ez általában 38 400 forint/szoba/év, de az az összeg településenként eltérhet. Fontos tudni, hogy maximum három szoba adható ki ilyen módon egy lakáson belül. Emellett fizetni kell az idegenforgalmi adót (IFA), amit a vendégtől beszedve kell elutalni az önkormányzat bankszámlájára.  
• KATA adózási forma vállalkozóként.
• Társasági adó vagy egyéni vállalkozói SZJA szerint (ez bonyolultabb adminisztrációval jár)

Fontos, hogy az ingatlannak "kereskedelmi szálláshely" engedélyt kell kapnia. Ez egy külön engedélyeztetési folyamat, nem automatikusan történik.

A szakember szerint, mint minden másnak, az Airbnb-zésnek is megvannak a maga előnyei és buktatói. Érdemes belevágni egyrészt azért, mert magasabb hozamot hozhat, másrészt pedig azért, mert nincs olyan bérlő, aki évekre "belakja" az ingatlant. Rugalmas, mert az ingatlan tulajdonosa saját használatra is igénybe veheti. A buktatók közé tartozik a rengeteg adminisztráció, az adózással kapcsolatos teendők, valamint az engedélyezési eljárás is. Magasabbak lehetnek a karbantartási költségek. Jelentős bevételtől lehet elesni, ha éppen nincs vendég. A legnagyobb buktató talán az, ha az ott lakók és a társasház tiltja az Airbnb létesítését. 

Szegeden egyre többen fontolgatják az ingatlanbefektetés e formáját. Főleg azok, akik tulajdonában már van egy ingatlan és befektetési céllal vásárolnának még egyet. Ám aki emellett dönt, jó mélyre kell nyúlni a zsebben, mert továbbra is az egekben az ingatlanok árai a városban és a vármegyében.