Leendő és jelenlegi egyetemisták fogyelem! Túl sok a lakás, kevés a bérlő, az albérletek ára most tárgyalási alap

Ahogy véget ér a vizsgaidőszak és elballagnak az egyetemisták, Szegeden is elindul a klasszikus nyári bérleti szezon. A kiköltöző hallgatók helyére hamarosan érkeznek az újak, sokan pedig már most igyekeznek biztosítani maguknak a megfelelő lakhatást. A jelenlegi albérletpiaci helyzet azonban árnyaltabb, mint korábban. A túlkínálat határozottan jelen van, így a lakástulajdonosok óvatosabb árképzésre kényszerülnek.

Ideális albérlet diáknak

A vizsgaidőszak vége hagyományosan egyfajta váltást jelent a szegedi albérletpiacon. A végzett hallgatók kiköltöznek, de helyükre jönnek a következő évfolyamok. Már most is bő a kínálat a városban, és ez a következő hetekben várhatóan még tovább nő.

– Ez óvatosabb árképzésre intheti a bérbeadókat – fogalmazott Márta Róbert, az Ingatlan Cafe ingatlanértékesítője. Mint mondja, jelenleg a kis méretű lakásokat az egyetemek közelében már 100 ezer forint alatt nem lehet bérelni. Ennél olcsóbban még panellakást sem lehet találni.

A szegedi albérletpiacot évről évre jelentősen befolyásolják a külföldi hallgatók. Ők gyakran egyedül szeretnek lakni, és anyagi lehetőségeik ezt lehetővé is teszik. Náluk teljesen elfogadott, hogy a rezsivel együtt havonta 600–650 eurót fizetnek egy lakásért. A magyar diákok inkább a közösen bérelhető, több szobás lakásokat keresik. Egy jó állapotú, háromszobás lakás a Nagykörúton belül 180–200 ezer forinttól indul, így a havi költségek megoszthatók, ami kedvezőbb megoldást kínál számukra – mesélte Márta Róbert.

Új építésű kontra panellakás

A bérleti díjak megítélésénél sokszor félreértésekhez vezet, hogy a hirdetések árait nem nézik meg alaposan az érdeklődők. Nem mindegy ugyanis, hogy egy új építésű, energiatakarékos lakásról beszélünk az egyetem közvetlen közelében, vagy egy városszéli panellakásról.

– Egy 42 négyzetméteres új lakás a TIK szomszédságában 180 ezer forint lehet, de szinte nulla rezsivel – tudtuk meg a szakértőtől. Ugyanekkora panellakás a Csillagtér környékén lényegesen többe kerülhet fenntartás szempontjából, pedig bérleti díjban hasonlónak tűnhet. Márta Róbert szerint egyre nagyobb hangsúlyt kap az energiahatékonyság. A régi, nagy belmagasságú polgári lakások, ha nem estek át korszerűsítésen, egyre kevésbé vonzóak. Ezzel szemben a modern, szigetelt, alacsony rezsijű lakások iránt nő a kereset, különösen, ha fiatalos bútorzattal vannak berendezve. Felmerült a beszélgetésben a Cédrus Liget is, amely ugyan modern, de a fenntartási költségek miatt nem túl népszerű az albérlők körében. Nem az energiafelhasználás okozza a gondot, hanem az olyan kiadásokkal, mint a kertészet, a tó karbantartása, vagy a luxus szolgáltatások közös költsége.

Róbert szerint Magyarországon még szokatlan, hogy ezek a költségek is beépüljenek a bérleti díjba. Bár minden évben megpróbálják a tulajdonosok feljebb tolni az árakat az újabb bérlők érkezésével, a jelenlegi túlkínálat ezt egyre kevésbé teszi lehetővé. Az új diákok vélhetően azokat a lakásokat fogják előnyben részesíteni, ahol lehetőség van alkura, vagy ahol eleve reális áron hirdetik meg az ingatlant.