Így bukhatsz el százötvenezret egy rosszul felszerelt klímával

Egyszerű feladatnak tűnik, mégis számos buktatót rejt: megvesszük, felszereltetjük. Sokan úgy gondolják, ennyiből áll a klímaszerelés. Pedig a valóság ennél jóval összetettebb.

Szigorú engedélyhez köthető a klímaszerelés

A klímaberendezések kültéri egységének kihelyezése körül számos szabály és helyi előírás húzódik meg, amelyek figyelmen kívül hagyása akár komoly bírságot vagy bontást is eredményezhet. A kültéri egységek elhelyezésére általában a lakóközösségek többségének a beleegyezése szükséges, ezt a legtöbb esetben a szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ) vagy az alapító okirat rögzíti. A gyakorlatban ez annyit jelent, hogy legalább a tulajdonosok többségének támogatását kell megszerezni, de egyes házakban szigorúbb szabályozás is előfordulhat.

A jogi nehézségek nem érnek véget a lakóközösséggel. A legtöbb nagyobb településen, mint például Szegeden, külön eljáráshoz kötik a homlokzati klímaszerelést. Különösen szigorú az eljárás, ha a társasház műemléki védettség alatt áll, vagy történelmi jelentőségű területen helyezkedik el. Ezek a szabályok többnyire akkor lépnek életbe, ha a klíma az utcafrontra, az épület főhomlokzatára kerülne. A szabályzat célja, hogy az épület képe ne sérüljön, ne rontsa a városkép egységét egy berendezés. Szegeden már le is szereltethetik, ha nem megfelelő a kivitelezés.

– Egy lakással kapcsolatban a közös képviselőtől kaptunk egy értesítést, hogy a homlokzaton, tetőn vagy oldalfalon csak esztétikus takarással lehet klíma kültéri egységet elhelyezni. Ezek a rendeletek most nagyon élnek. Sőt, tudok olyan esetről, ahol a városban 42 címet gyűjtöttek össze, és a homlokzaton szabálytalanul elhelyezett egységeket leszereltették, jogszabályra hivatkozva – mesélte Tornyi Koppány, a Dél-Alföld Klíma Kft. tulajdonosa.

Az sem mindegy hová csöpög 

A kültéri egységet úgy kell rögzíteni, hogy ne károsítsa az épület szerkezetét. A konzolok és tartószerkezetek ne okozzanak repedést, rezgést vagy elmozdulást. A klímából keletkező kondenzvíz elvezetése is fontos, mert rossz kivitelezés esetén nemcsak esztétikai, hanem szerkezeti károkat is okozhat, és környezetvédelmi szempontból szennyvíznek minősül. A szabadon csöpögő kondenzvíz nedvesedést, penészt, a szomszédok vagy a közterület felé csöpögve konfliktusokat válthat ki. A kondenzvizet zárt csőrendszerrel kell elvezetni, lehetőleg csatornába vagy erre kialakított rendszerbe.

Ha valaki mégis engedély nélkül szerelteti fel a készüléket, az önkormányzat felszólíthatja az állapot visszaállítására, és akár bírságot is kiszabhat. A kellemetlenségek elkerüléséért érdemes elsőként minden esetben a társasház közös képviselőjét megkeresni, ő tud felvilágosítást adni az adott társasház szervezeti és működési szabályzatában (SZMSZ) foglalt előírásokról. Egy általunk megkérdezett szegedi közös képviselő elmondta, hogy ők alapvetően rugalmasan kezelik a klímaberendezések felszerelését, de ez nagyban függ a közös képviselő személyétől. Általában azt szokták javasolni, hogy a lakók minden esetben kérjék ki a felettük, alattuk és mellettük lakó szomszédok véleményét, és szükség esetén írásos nyilatkozatot is kérjenek tőlük.