Lakásboom jöhet? Ez történhet az ingatlanpiaccal az Otthon Start program hatására

A csütörtöki kormányinfón bejelentették, hogy elindul az Otthon Start támogatási program. Az új program akár több ezer magyar lakos számára teheti lehetővé a saját ingatlanvásárlást.

Az Otthon Start program új kapukat nyit meg az ingatlanvásárlásban

Az Otthon Start program kiszélesíti azok körét, akik kedvezményesen szeretnének ingatlant vásárolni.  A program legnagyobb újítása, hogy nemcsak a 35 év alattiakra vagy családosokra koncentrál, a támogatás életkorra és földrajzi helyre vonatkozó korlátozás nélkül igénybe vehető. Így a támogatás az idősebb, akár a 40-50 éves korosztálytól, egészen a kisgyermekes családokig bárki számára elérhető. A 3 százalékos lakáshitel nem egyedül érkezik, ugyanis a lakosság ezen felül még igényelheti a CSOK Pluszt, a Babaváró hitelt, a lakásvásárlási illetékmentességet, a munkáltatói lakhatási támogatást, a falusi otthonfelújítási programot, az 5 százalékos új lakásáfá-t, valamint a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása mind részei a folyamatosan bővülő rendszernek. Habár pontos részletek még nem derültek ki, de a maximálisan felvehető hitelösszeget és az abból megvásárolható ingatlan értékét már meghatározták. 

Az Otthon Start program feltételei 

A támogatással maximum 50 millió forint vehető fel, minden esetben 3 százalékos kamatra, 25 éves futamidőre. A megvásárolható ingatlan értéke nem haladhatja meg a 100 millió forintot, négyzetméterenkénti ára nem lehet több másfél millió forintnál, de legalább 10 százalékos önerő szükséges mellé, továbbá legalább kétéves magyarországi TB-jogviszony igazolása szükséges. A jogosultság kulcseleme, hogy kizárólag első lakás vásárlására lehet igénybe venni, tehát olyanok jelentkezhetnek, akiknek nincs 50 százalékot elérő tulajdonrészük lakóingatlanban. Urbán Mihály szegedi hitelszakértő szerint ez még így is jelentős előrelépés a jelenlegi 6–7 százalékos piaci kamatozású hitelekhez képest. Hozzátette, hogy a mostani gazdasági környezetben ez akár évi néhány százalékos kamatköltség-csökkenést jelenthet. A Biztos Döntés szakértői szerint a 3 százalékos kamat a jelenlegi 6–7 százalékos piaci szintekhez képest jókora előnyt biztosít: például egy 50 millió forintos hitel esetében havi szinten több mint 100 ezer forintos megtakarítást eredményezhet, ami 25 év alatt akár 30 millió forintos teljes előnyt is jelenthet.
A nagy kérdés az, hogy az új támogatás vajon mit fog előidézni az ingatlanpiacon. A piaci szakértők véleménye megoszlik. Míg egyesek szerint a frissen bevezetett hitel növelheti a keresletet és ezáltal az árakat is, mások szerint az ingatlanárak ennél feljebb már nem mehetnek, ugyanis elérték felső korlátaikat. Mindenesetre valószínű, hogy élénkülést hozhat a fiatalok és a családosok körében, akik eddig a magas kamatok miatt halogatták az ingatlanvásárlást – nyilatkozta lapunknak a hitelszakértő.