Dübörög az ingatlanpiac: egekben az új építésű lakások iránti kereslet

A város gazdasági fejlődése, a BYD-gyár letelepedése, az egyetemi központ szerepe, valamint a modern, energiahatékony lakások iránti növekvő igény mind hozzájárulnak ahhoz a trendhez, hogy a Napfény városában egyre inkább az új építésű ingatlanokat keresik az emberek.

Bakonyi Tamás ingatlanszakértő lapunknak elmondta, Szegeden – és általánosságban Magyarországon – az új építésű ingatlanok vásárlásának két fő célja van: magáncélú lakhatás és befektetés. A kereslet megoszlása azonban több tényezőtől függ, például az ingatlan elhelyezkedésétől, árától és a vásárlók anyagi lehetőségeitől.

Magáncélú lakhatás – fiatalok és családok körében népszerű

A vásárlók több mint fele saját otthon céljából keres új építésű lakást vagy házat. Ennek főbb okai:

• Modern és energiatakarékos otthonok – A korszerű szigetelés, a hőszivattyús fűtési rendszerek és a napelemes megoldások miatt az új építésű lakások hosszú távon alacsonyabb fenntartási költségekkel bírnak, ami vonzó a vásárlók számára.
• CSOK és kedvezményes hitelek – Az állami támogatások (például CSOK, babaváró hitel, Zöld Otthon Program) miatt a fiatal párok és családok számára kedvezőbb az új lakások finanszírozása.
• Jobb elrendezés, kényelmi szolgáltatások – Az új építésű társasházak gyakran nagyobb erkéllyel, mélygarázzsal vagy saját parkolóval rendelkeznek, és okosotthon-megoldásokkal vannak felszerelve.

Befektetési cél – albérletkiadás és értéknövekedés

A szegedi ingatlanpiacon kiemelkedően magas a befektetők aránya, különösen az egyetem közelsége miatt. A befektetési célú vásárlások aránya 30-40% körül mozog.

• Magas bérleti kereslet – Szeged egyetemi város, ahol több ezer diák és fiatal szakember keres albérletet. Az új építésű, energiatakarékos lakásokat könnyebb kiadni, és magasabb bérleti díjat is lehet értük kérni.
• Értékállóság és áremelkedés – Az ingatlanárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és a jövőben is várható a drágulás. Az új építésű ingatlanok hosszú távon is biztonságos befektetésnek számítanak.

Mélyen a pénztárcájába kell nyúlnia annak, aki új ingatlant vásárol

A szakértő elárulta, hogy az új építésű ingatlanok négyzetméterára elhelyezkedéstől függően 1 100 000 – 1 400 000 forint között mozog. Az elmúlt években az ingatlanárak folyamatos emelkedést mutattak, bár a drágulás üteme időszakonként változott. Szegeden az új építésű ingatlanok négyzetméterára az elmúlt 3–5 évben akár 30–50%-kal is drágulhatott, attól függően, hogy belvárosi vagy külvárosi területről van szó.

Csökkenő kereslet a használt ingatlanok iránt

Azok, akik megengedhetik maguknak, inkább új építésű lakást választanak, hiszen modern kialakítású, energiatakarékos és kevesebb felújítást igényel. Ez mérsékli a használt lakások iránti keresletet, különösen a drága, de nem felújított ingatlanok esetében.