2025.03.18. 13:50
Megfejtette a szakértő, mi áll a szegedi ingatlanpiac rekordjai mögött
Az ingatlanárak rekordokat döntenek Szegeden. Az ingatlanok drágulásában kiemelkedő szerepet játszik a BYD-gyár építése, de más tényezők is befolyásolják a piac alakulását. Elértük már a milliós négyzetméter árakat is.
Nincs olcsó ingatlan Szegeden, töretlenül felfelé szárnyal az ingatlanpiac, egy milliót kell fizetni már a négyzetméterenként. Főként a hamarosan megépülő BYD-gyár hatása érzékelhető, de több más tényező is közrejátszik abban, hogy folyamatosan drágulnak az ingatlanok a városban. Egy ingatlanszakértővel beszélgettünk arról, hogy mi a helyzet jelenleg a piacon.
BYD és az ingatlan
Több mint egy éve annak, hogy bejelentették, Szegeden építi meg első európai üzemét a világ legnagyobb elektromos autógyártójának számító kínai BYD. A bejelentést követően kezdtek el megnőni az ingatlanárak Szegeden, azóta sem csökkent a drágulás a piacon. Berkes Krisztina ingatlanszakértő szerint nem kizárólag a gyár hatása látszik meg a piacon, több tényező is alakítja. Az egyik ilyen tényező, hogy még idén kivezetik az államkincstári kötvényeket, másrészt pedig a magánnyugdíjpénztári megtakarításokat is el lehet költeni ingatlanra. Ezek következtében megnőtt a kereslet, a kínálat pedig ugyanakkora maradt.
Berkes Kriszta szerint nagyon nehéz pontos négyzetméterenkénti árat mondani, hiszen azok folyamatosan változnak, illetve sok minden befolyásolja azok alakulását. Függ a lokációtól, az ingatlan állapotától és méretétől, az energetikától.
– Hetente változnak az árak, az új építésű ingatlanok elhagyták már az egymillió forintos négyzetméterenkénti árat. Körülbelül 1,1-1,2 millióba kerül egy új építésű lakás négyzetmétere. De például egy Boldogasszony sugárúti használt lakás esetében is elértük a bűvös egymilliót – tudtuk meg Berkes Krisztinától.
Egy ideig még nem menekülünk a drágulástól, néhány hónapon belül még magasabbra nőhetnek az ingatlanárak. Az ingatlanszakértő szerint nyárra elfogyhatnak a kincstári kifizetések, ami miatt a befektetők rétege kieshet a piacról, ami változást hozhat az árak tekintetében. Ennek következményeként az árak nem emelkedhetnek tovább, kedvező esetben akár csökkenhetnek is.
Venni most nem érdemes
Jelenleg eladni jó, de venni nem érdemes. Hatalmas összegeket kérnek el a lakásokért a városban, extrém magasan vannak a négyzetméterárak. A BYD által leginkább érintett területek a belváros és a gyárhoz közelebbi városrészek, mint például Kiskundorozsma. A belvárosi lakások ráadásul továbbra is népszerűek az egyetemisták körében. Nyárig nem várható csökkenés a szakértő szerint.
Mindeközben már rohamtempóban épül a BYD-üzeme, szinte hónapról hónapra új arcát mutatja a Szeged határában lévő 300 hektáros ipari terület. Ha így haladnak, a tervek szerint már ez év végén legurulhat a szegedi gyártósorról az első BYD-modell.
