2025.04.26. 10:20
Egykor ideiglenes megoldásnak szánták, ma már milliókat fizetnek értük
Öt évtizede emelkedtek ki a földből Szeged első panelházai. Mára meghatározó elemei lettek a városképnek és a lakáspiaci keresletnek. Bár sokan ódzkodnak tőlük, a panellakások népszerűsége töretlen. Mi lehet az oka ennek a furcsa kettősségnek, vajon meddig bírják még a vasbeton épületek az idő múlását?
Már több mint 50 évesek a panellakások Szegeden, de vajon meddig bírják még szusszal?
Panellakások összedőlhetnek alattunk?
Az 1960-as években indult el Magyarországon a lakótelepek építése, a szovjet mintára bevezetett technológia eleinte csupán ötemeletes házak létrehozását tette lehetővé – ez volt a „ puding próbája”. A cél egyértelmű volt, megoldást találni a lakhatási válságra, különösen a fiatalok elhelyezésére. A szocialista időszakban ez vált a legelterjedtebb lakásépítési formává. 1969 augusztusában kezdték építeni a legelső szegedi tízemeletes panelházat Tarjánban. Összesen 6 paneles lakótelep – 825 tíz–és ötemeletes lakótömb – épült házgyári elemekből a Tisza-parti városban. Ám azóta teltek-múltak az évek, vajon meddig bírják még szusszal a panelóriások Magyarországon?
Ha jól számoljuk, a szegedi panellakások már több mint 50 éve stabilan állnak. Sokan teszik fel a kérdést: meddig bírják még? És korukból adódóan mennyire biztonságos bennük élni? A lakások vasbetonból épültek – akárcsak egy hidegháborús bunker. Tanúi vagyunk annak, hogy ezek a bunkerek ma is sértetlenül állnak Szeged határában. Meszlényi Tamás ingatlanszakértő szerint a panellakások szerkezete teljesen biztonságos, nem egy gyorsan széteső épülettípusról van szó. Ráadásul vidékünkön ezek a vasbeton panelóriások nincsenek kitéve olyan veszélyeknek, mint földrengés vagy atomtámadás.
A panellakások eredetileg 50 évre lettek tervezve
Kezdetben 50-60 évre tervezték ezeket a lakásokat, de az idő múlásával és alapos műszaki vizsgálatok után kiderült, hogy a vasbetonból épült panelek jóval strapabíróbbak, mint gondolták. Meszlényi Tamás a szegedi Openhouse ingatlanközvetítője elmondta, hogy megfelelő karbantartással és korszerűsítéssel akár 100-120 évig is lakhatóak. Azaz, nem kell attól tartani, hogy összedől alattunk a lakás. Tamás, ingatlanközvetítőként gyakran hallja a vevőktől, hogy aggódnak a panellakások tartóssága miatt. Sokan még mindig azt hiszik, hogy a panellakásoknak már lejárt az "idejük", pedig éppen, hogy most szárnyalnak.
A panelprogram (az iparosított technológiával épült lakóépületek korszerűsítésének, felújításának támogatása) a rendszerváltozás utáni Magyarország legnagyobb, kormányzati ciklusokon átívelő lakóépület-rehabilitációs programja. Ez a program nemcsak hogy korszerűbbé és értékállóbbá tette a panellakásokat, de a tartósságukon is sokat lendített. Nagyon sok panellakáson szükségszerű volt már a nyílászárócsere és a külső hőszigetelés is.
– A panelprogramok során elsőként a nyílászárók cseréje történt meg, hiszen ezek az eredetileg fa szerkezetű ablakok és ajtók voltak a leginkább elöregedve, rajtuk keresztül jelentősen tódult be a hideg, ez csökkentette a lakók komfortérzetét. A korszerű nyílászárók beépítésével azonban érezhetően javult a hőérzet, és az ingatlan energetikai besorolása is magasabb lett. Ezt követte a panelházak külső hőszigetelése, amely tovább növelte az energiahatékonyságot és a lakóépületek élettartamát – mesélte Tamás.
Egyszóval egy panellakás tartós, népszerű és még mindig a legolcsóbb a piacon: aranykorukat élik a panellakások Szegeden. Az ingatlanpiacon jelenleg ezek a legkeresettebbek, viszik, mint a cukrot. Tamás szerint, bár az árak jelentősen megemelkedtek, és egyes panelért már 60 millió forintot is elkérnek, még mindig ők számítanak a legolcsóbbnak a piacon, remek hosszútávú befektetés lehet belőlük.
