2025.06.20. 10:20
Miközben az árak emelkednek, a helyi piac összeomlott, alig akad vevő a szegedi ingatlanokra
Hiába száguldanak az árak országosan, Szegeden lefékezett az ingatlanpiac. Bár a statisztikák szerint a város az élmezőnyben van az ingatlanok négyzetméterárainak tekintetében, a valóságban április közepe óta szinte megállt az élet a lakáspiacon. Eladók és vevők egyaránt kivárnak, de meddig tarthat a bénultság?
Miközben országosan tovább emelkednek az árak az új építésű lakások piacán, Szegeden mintha megállt volna az idő. Pang az ingatlanpiac. Még mindig megtorpant.
Nincs vevő a szegedi ingatlanokra
Egy friss elemzés szerint Érd, Győr és Szeged vezetik a vidéki árrangsort. Szegeden az új építésű téglalakások négyzetméterenkénti ára már bőven elérheti a másfél millió forintot is. A statisztikák mögött azonban más kép rajzolódik ki. Egy szegedi ingatlanértékesítő tapasztalatai szerint miközben az árak tovább emelkednek, a helyi lakáspiac gyakorlatilag összeomlott, április óta alig akad vevő az eladó ingatlanokra.
– Totálisan megtorpant a szegedi ingatlanpiac április közepe óta – nyilatkozta lapunknak Márta Róbert az Ingatlan Cafe értékesítője.
Tapasztalatai szerint az új építésű lakások esetében ma már az is eredmény, ha egyáltalán érdeklődő akad egy-egy frissen felépített otthonra. Az eladások csak akkor mozdulnak meg, ha az irányárat csökkentik, vagy a vevők jelentős alkuval tudnak élni.
Márta Róbert azt tapasztalja, hogy a piaci szereplők már-már irreálisnak tartják a jelenlegi árakat. A szegedi új építésű lakások négyzetméter árai 1,3 és 1,4 millió forint között mozognak, amit sokan már „horrorárként” emlegetnek. Bár az új projektek magasabb hirdetési árai húzzák felfelé az átlagot, Szegeden stagnál, sőt egyes szegmensekben inkább csökken. Havonta még elkel egy-két lakás, de a mostani, a korábbi forgalomnak a töredéke. Januárban és februárban még nagy volt a mozgás, sokszor "eszement tempóban" vásároltak az emberek, ezzel is feltornázva az árakat. Mostanra azonban mind a vevők, mind az eladók kivárnak. Az előbbiek abban bíznak, hogy csökkennek az árak, utóbbiak pedig még mindig remélik, hogy a magas árakat el tudják érni.
A szegedi szakértők szerint a mostani helyzet egy természetes piaci korrekció. Ha nem történik jelentős gazdasági változás, vagy nem jön újabb állami támogatás, akkor a jelenlegi árszint tartósan velünk maradhat. Az árak nem valószínű, hogy csökkenni fognak. Addig is mind a vevőknek, mind az eladóknak alkalmazkodniuk kell a realitásokhoz.
