Miért kell még a közjegyzőhöz is elmenni egy lakáshitel felvételekor?

Akinek már fel kellett vennie jelzáloghitelt ingatlanvásárláshoz, pontosan tudja, hogy mekkora nyűg, rohangálás, feleslegesnek tűnő adminisztráció a folyamat. Hiába élünk az internet és az elektronikus ügyintézés korában, a kölcsön felvételéhez számtalan papír kitöltésére, személyes ügyintézésre, időnként várakozásra kell készülni a bankfiókban, a biztosítónál vagy a földhivatalnál. Mindezek mellett pedig még a közjegyzőhöz is elküldik az igénylőt a bank munkatársai.

A lakáscélú kölcsönöknél törvény kötelezi a bankokat arra, hogy a jelzáloghitel-szerződést közjegyzői okiratba foglalják. Ez biztosítékot jelent a pénzintézetnek, hogy az adós betartja a szerződésben vállaltakat. A közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségek ugyanis közvetlenül végrehajthatók. Ennek hiányában, ha egyszerre sok adós nem fizetné a törlesztőrészletét, akkor a bank nehéz helyzetbe kerülhet, ez pedig akár az egész nemzetgazdaságot rosszul érintheti. A közjegyzői okirat tehát közvetve a teljes hazai pénzügyi rendszer stabilitását szolgálja.

Nemcsak ezért fontos azonban a közjegyző közreműködése a jelzáloghitel-szerződésekben. Az egész, többhetes vagy gyakran többhónapos hitelfelvételi folyamatban ugyanis a közjegyző az egyetlen, aki pártatlan félként tájékoztatja a kölcsönt felvevőt. Ismerteti a sokszor rendkívül bonyolult, jogi szakszavakat tartalmazó szerződés tartalmát, a kérdésekre magyarázatot ad, hogy semmi ne maradjon tisztázatlan.

A közjegyzők tapasztalatai szerint nagy szükség van erre, mert sok a kérdés és a félreértés a hitelfelvevők között. Gyakran nincsenek például tisztában az emberek, mit jelent a közvetlen végrehajtás, azaz, hogy ha valaki nem fizeti rendben a törlesztőrészletet, akkor bírósági eljárás nélkül, közvetlenül elindíthatják a végrehajtást ellene, és elveszítheti lakása tulajdonjogát. Számos adóstárs csak a közjegyzőnél szembesül azzal, hogy az adósok egyetemleges felelőssége alapján ő is a teljes vagyonával felel a hitel teljes visszafizetéséért.

Sokszor abban is bizonytalanok a kölcsönt igénylők, hogy pontosan miről is szól a rögzített kamatperiódus, milyen feltételekkel és mikor változhatnak a hitelkamatok. A fix törlesztő ugyanis gyakran csak néhány évig fix, nem pedig a kölcsön teljes futamideje alatt. Emellett például az előtörlesztés részletei és költségei sem mindig tiszták a leendő adósok egy részénél.

A közjegyző a hitel számos egyéb jogi vonatkozásáról is ad jogi tájékoztatást: például arról, hogyan osztoznak a házas- vagy élettársak a felelősségben, kihathat-e a hitel az öröklésre, vagy kiadható, eladható, esetleg elajándékozható-e a hitel miatt zálogjoggal megterhelt ingatlan?

Nagyon fontos, hogy miután a hitelfelvevő választ kapott a kérdéseire a közjegyzőnél, világosak lettek számára az addig esetleg homályos részletek, még egyszer átgondolhatja, hogy milyen kötelezettséget készül vállalni, valóban képes lesz-e hónapról hónapra törleszteni a részleteket. Ha bizonytalan, akkor akár meg is gondolhatja magát, és elállhat a kölcsön felvételétől.

Hozzászólások

Szponzorált tartalom
Lottózni otthon is lehet – biztonságos lottózási ötletek otthonra – #lottózzotthon
Csak megbízható forrásból szabad étrend-kiegészítőt venni
Az étrendkiegészítők népszerűségére a hamisítók is felfigyeltek.
A járványügyi alapba kerül a pártok állami támogatásának fele
Reményét fejezte ki Kocsis Máté, a Fidesz frakcióvezetője, hogy a minden párt egyetért.
Múltidéző: 10 éve nyert 7–0-ra a Makó
Folytatjuk visszatekintő sorozatunkat, amelyben ezúttal a Makó FC napra pontosan tíz évvel ezelőtt aratott 7–0-s sikerét vesszük górcső alá a Hajdúböszörmény ellen.
Számítanak támogatóikra a vidéki állatkertek
Az állatkertek és a vadasparkok is aggódnak a bevételkiesés miatt, hiszen az állatokat akkor is etetni kell, amikor nem látogathatjuk őket.
Az otthonbiztosítás is lehet már fogyasztóbarát
Az MNB márciusban értesítette az elsőként pályázó társaságot, hogy pozitívan bírálta el minősített fogyasztóbarát otthonbiztosítását.
Éjszaka még fagyhat
Vasárnap 20 fok is lehet.