Dr. TIP: Tippek ingatlanvásárlás lebonyolításához

Dr. TIP - Tóth István Péter válaszol

Megfelelő műszaki tájékozódás

Ha a hirdetések között megtaláljuk a számunkra szimpatikus ingatlant –legyen szó lakásról, házról, garázsról, üzletről vagy más típusról-, akkor a személyes megtekintés során érdemes tüzetesen végignézni az épület fizikai adottságait, illetve alaposan átbeszélni a tulajdonossal az ingatlan jellemzőit. Ha nem vagyunk jártasak műszaki vonalon, akkor érdemes olyan személyt magunkkal vinni a megtekintésre, aki hasznos meglátásokkal tud segíteni nekünk a végső döntés meghozatalában.

Térképezzük fel a jogi hátteret

Ha személyes megtekintést követően tovább erősödik bennünk a gondolat, hogy szeretnénk megvásárolni a kiszemelt ingatlant, akkor mielőtt bármit aláírunk, ellenőrizzük le az ingatlan tulajdoni lapját, amelyről kiderül, hogy van-e bármiféle teher (jelzálogjog, haszonélvezeti jog stb.) bejegyezve a földhivatalban. Ha tudjuk az ingatlan helyrajzi számát, akkor ezt megtehetjük a területileg illetékes földhivatalban egy ingyenes betekintéssel (tájékoztatás kéréssel) vagy ügyfélkapun keresztül lehetőség van akár hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lap lekérésére is.

Kérjünk előzetes hitelminősítést

Amennyiben a teljes vételár megfizetéséhez szükséges kölcsönt is igényelnünk, akkor előzetesen járjuk körbe a potenciálisan szóba jöhető bankokat, mindenhol tájékozódjunk a hitel folyósításának feltételeiről. Ezen túlmenően kérjünk előzetes hitelminősítést is, hogy a kiválasztott pénzintézetnél hitelképesek vagyunk-e. Ezzel a lépéssel sok későbbi kellemetlen meglepetéstől tudjuk magunkat megkímélni.

Ha lehet, akkor ne használjunk iratmintát

Ha sikerült a főbb kérdésekben megállapodnia a feleknek, akkor érdemes a vételi, illetve az eladási szándékot papírra vetni. Ami fontos, hogy ennek az előzetes megállapodásnak a tartalmát mindig az adott ügyre próbáljuk meg rászabni. Az interneten sok helyen lelhető fel iratminta erre a célra, ám ahogy ez a nevében is benne van, az csak mintaként tud szolgálni számunkra és nem minden esetben alkalmas az adott vételre vonatkozó részletek rögzítésére, legtöbbször kiegészítésre vagy átírásra szorul.

A megállapodásban mindenképpen pontosan rögzítsük

az eladó(k) és a vevő(k) személyes adatait,

a megvásárolni kívánt ingatlan helyrajzi számát és egyéb adatait,

a kialkudott vételárat, ha ebből már a megállapodás aláírásakor átadásra kerül egy rész, akkor annak mértékét, illetve annak jogcímét (előleg vagy foglaló),

ha nemcsak önerő, hanem hitel is felhasználásra kerül a teljes vételár kiegyenlítéséhez,

az ingatlant érintő terheket, különösen azokat, amelyek a tulajdoni lapon is szerepelnek,

a végső fizetési határidőt,

az ingatlan birtokba adásának időpontját,

végleges adásvételi szerződés megkötésének legkésőbbi időpontját.

Ha megszületett a felek közötti megállapodás, akkor azt minden szerződő fél írja alá, valamint célszerű két tanúval hitelesíteni az iratot.

A részletek pontos előzetes rögzítése azért is fontos, mert a felek kötve vannak az általuk aláírt nyilatkozatukhoz és ha valamelyik oldal időközben meggondolná magát és már nem szeretné a végleges adásvételi szerződést megkötni, akkor legvégső esetben a bíróság is létrehozhatja a felek közötti megállapodást az előzetesen rögzített feltételek szerint.

Megfelelő ügyvéd választás

Az általános szokás szerint az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére, az ügylet lebonyolítására a vevő választja az ügyvédet. Érdemes olyan személyt felkérni erre a feladatra, akiben maximálisan megbízunk, és esetleg korábbról már vannak pozitív szakmai tapasztalataink, információink vele kapcsolatban.

A megfelelő ügyvéd kiválasztásánál a szakmai kritériumokon túl nyilván fontossággal bírnak az anyagi szempontok is, így érdemes nemcsak az ügyvédi munkadíj nagyságát, hanem az ügymenet gördülékeny elintézése érdekében, a szerződés megkötésén túl belefektetett ügyvédi munka ár-érték arányát is figyelembe venni.

Szakértőnk: Tóth István Péter, ügyvéd