Délmagyar logó

2017. 08. 21. hétfő - Sámuel, Hajna 14°C | 23°C Még több cikk.

Rossz hír a lakástulajdonosoknak

Az elmúlt 4-5 évben nem lett gazdagabb, aki átlaglakásba fektetett, ám az is igaz, hogy azt a zuhanást, amit a tőzsdék bemutattak, legalább megúszta.
A magyarországi használt lakások átlagos ára 2002-ben és 2003-ban még infláció felett nőtt, de 2004-ben már reálár-csökkenés következett be, ahogyan 2006-ban és 2007-ben is. Az elmúlt 4-5 évben tehát nem lett gazdagabb, aki átlaglakásba fektetett, ám az is igaz, hogy azt a zuhanást, amit a tőzsdék bemutattak, legalább megúszta.

A lakásforgalmat - a lakásépítés trendjéhez hasonlóan - a nagyvárosi (Budapest, megyeszékhely) és a többlakásos épületekben lévő lakások relatív túlsúlya jellemzi - állapítja meg a KSH friss elemzése. Ha az eladott használt lakások számát a teljes lakásállományra vetítjük, megállapíthatjuk, hogy a budapesti társasházi és panellakások cserélnek a leggyakrabban gazdát, 2007-ben közel 8 százalékukat adták el. Ugyanakkor a családi házaknak csak mintegy 3, Budapesten pedig mindössze 1,5 százaléka jelent meg a piacon.

A lakáspiaci forgalomba kerülő lakások aránya összességében általában a nagyobb városokban magasabb: 2007-ben Budapesten 5,3, a megyeszékhelyeken 4,4, míg a többi városban 3,5 százalék volt.

A lakások átlagos ára

2001-2008 között a városi lakások átlagára 7,1-ről 12,4 millió forintra nőtt. Az emelkedés 2001 és 2003 között gyorsabb, az azt követő öt évben, 2008-ig lassúbb ütemű volt. A nagyvárosi árak 2003-ig meredekebben emelkedtek az átlagosnál, ezt követően a kisebb városokban az árszínvonal valamelyest közelített a nagyvárosiakéhoz. 2004-ig a nem megyeszékhely városokban a lakásárak a budapesti árszínvonal felét érték el, 2007-ben 57, a 2008-ban pedig már 64 százalékát.

A 2007-ben eladott budapesti lakások átlagára 15,5 millió, a megyeszékhelyeken 10,3 millió, míg a többi városban 8,8 millió forint volt. 2008-ban az előzetes adatok szerint a megelőző évhez képest Budapesten az átlagár lényegében változatlan maradt (15,6 millió forint), míg a többi településen tovább emelkedett (11,2, illetve 10,0 millió forint). Budapesten az egyes lakástípusok ára ellentétes irányba mozdult el: 2008-ban a többlakásos épületek lakásai esetében árcsökkenés, a családi házaknál számottevő növekedés mérhető. A megyeszékhelyek lakáspiacán a többlakásos épületek lakásainak ára szintén emelkedett kissé, de a családi házak árának növekedése ott is jóval erőteljesebb volt.

A folyó ár növekedése 2003 után lassult, majd 2006 után ismét erősödött. Az árszínvonal 2008. évi emelkedése lényegében már csak a családi házas lakások drágulásának tudható be. Ezek 2007-hez viszonyítva átlagosan kétmillió forinttal lettek drágábbak (átlagáruk 11,5-ről 13,5 millió forintra nőtt), miközben a lakótelepi árak 8,0-ról 8,4 millió forintra emelkedtek, a többi társasházi lakás átlagára pedig nem változott (12,5 millió forint).

Nem sikerült megverni az inflációt

2002-ben és 2003-ban a lakások átlagos ára az előző év azonos időszakához képest 15, illetve 21 százalékkal emelkedett. Ezután a növekedés üteme jelentősen visszaesett (évi 2,4-5,1 százalékra). 2007-ben és - az előzetes adatok szerint - 2008-ban az árnövekedés mértéke 5,9 és 6,2 százalék.

Mivel ebben a két évben a fogyasztói árak is gyorsabban emelkedtek, ez a növekedés már nem tekinthető a reálérték-növekedésnek. A harmonizált fogyasztói árindexszel korrigált árváltozás 2002-ben és 2003-ban még 9, illetve 15 százalék volt, 2004-ben a lakások reálértéke már csökkent. A következő négy évben a lakásárak stagnáltak, a reállakásárindex 98 és 101 százalék között mozgott.

A Colliers International korábbi közleménye jelentős áresést jelzett az idei év elejére. A 2008-as stagnálás után a lakosság által nem túlértékelt pesti peremkerületekben 10 százalék körüli volt a csökkenés, míg a túlértékelt budai vagy a belvárosi kerületekben ez akár a 30 százalékot is elérte. A kínálat ugrásszerűen megnövekedett, sok esetben a jelenlegi tulajdonos által finanszírozhatatlan hitelek miatt; ezzel szemben pedig csökken a kereslet, amit a lakóingatlanok közvetítésre szakosodott irodák egybehangzóan állítanak.

A GKI által megkérdezett piaci szereplők Budapest különböző területein általában némi (azaz 2-3 százalékosos) árcsökkenésre számítanak a következő egy esztendőben a használt lakások piacán. Ez alól két kivétel is van. Nem várható árcsökkenés a budai zöldövezetben, viszont a panellakások esetében 5-6 százalékos mérséklődés sem elképzelhetetlen. A vidéki területeken összességében valamivel nagyobb áresésre számítanak a válaszadók (6-10 százalék).

Olvasóink írták

  • 15. web 2009. június 10. 10:22
    „Több dologról sehol nem beszélnek.Ha megvesszük a lakást,ugyan csak akkor lesz a miénk ha törölték a tartozásunkat.Adózni fogunk.De mi a helyzet, ha a lakás ´csak a tulajdonunkban van, de a haszonélvező lakik benne? Ki fizeti az ingatlanadót?”
  • 14. .suhym. 2009. június 09. 17:53
    „Még egy apróság, nem új, hanem használt lakás volt. Így szocpol is csak fél járt nekik.”
  • 13. .suhym. 2009. június 09. 17:50
    „2. Logaritmus!

    Te állandóan annyira "okos" tudsz lenni, hogy az már néha fájó:))

    A lányomék lakást vettek úgy négy évvel ezelőtt. Először Ft alapú hitelt akartak, de olyan hatalmas lett volna már az induló törlesztőrészlet, hogy képtelenek voltak bevállalni, arról nem is beszélve, hogy Ft. alapúra NEM voltak hitelképesek!!!!
    Miután lakni mégsem mehettek a gyerekkel a híd alá, svájci frankban vették fel a kölcsönt, méghozzá úgy, hogy az én lakásom volt az egyik fedezet, a másik a vásárolt lakás.

    Elhiheted nekem, hogy semmiféle devizaspekuláció nem szerepelt a terveik között. Örültek, hogy végre egy 50 nm-es, 2 szobás, saját lakásba költözhettek!

    Azért még megemlítem, hogy pontosan akkoriban, még a vízcsapból is a devizahitelek propagálása folyt!”
  • 12. hazaipalya 2009. június 09. 17:32
    „<moderálva off>”
  • 11. maradando 2009. június 09. 17:13
    „8.Logaritmus.M1-M2 Tv 503-514 teletex oldalak.Napi újságok. Két napig mintha oda szegezték volna az adatokat.Irtam azt is ,de csak nálunk ! Interneten kűlföldi tv-ék, napra-percre készek voltak.”
  • 10. Lencsi80 2009. június 09. 15:49
    „Igazságkereső! 3 hónapja írom a deviza mozgását, és ugyanerre jutottam. K..ra feldühít a tény, hogy néhány már amúgy is gazdag pöcs űzérkedése a még több pénzért, családok tömegét fogja tönkre tenni, köztük engem is. Úgy játszadoznak velünk, mit macska az egérrel. Ja, és nem kell az a duma, hogy miért deviza-hitelt vettem fel én és még sokan mások. Ha mégis, beszéljünk a forintalapú kamattámogatásos ingatlanhitelekről is.”
  • 9. sziszka1 2009. június 09. 15:14
    „Szánom azokat a szegény embereket, akik lakásba fektették a szabad rendelkezésű jövedelmüket! én nem tehettem!”
  • 8. Logaritmus 2009. június 09. 15:10
    „6. hozzászólás maradando: bocsánat, de ezt honnan veszed? Az interneten addig is lehetett követni a deviza piac alakulását.”
  • 7. antikos 2009. június 09. 15:08
    „Ha érdekel mennyit kell fizetni:
    http://www.eloszto.hu/cikkek/ingatlan/2009/05/28/elkeszult-az-ingatlanado-kalkulatorunk

    Ha pedig az a kérdés lakást venni vagy bérelni:
    http://eloszto.blog.hu/2009/03/05/lakas_venni_vagy_berelni

    Ha pedig spórolni akarsz, netán a napi pénzügyi egyenlegeddel akarsz tisztában lenni:
    www.eloszto.hu

    Én használom és mindenkinek ajánlom, működik, sőt ami tetszik ingyenes!”
  • 6. maradando 2009. június 09. 15:05
    „5. Ne keresd az igazságot ! Megtaláltad ! Az EP válsztás időszaka alatt még a médiumokban is lefagyasztották 2 teljes napra a valutaárfolyamok változását. De csak nálunk !”
  • 5. igazságkereső 2009. június 09. 14:45
    „Alapvetően nem lenne itt semmi baj, ha nem mesterségesen mozgatnák a devizaárfolyamokat.Improvizatív ez az egész deviza história és hisztéria.Az lenn a jó, ha végre le tudnák fogni azok kezét, akik ezt előidézik, ugyan is
    itt arról van szó, hogy néhány ember, vagy egy egészen szűk kis csoport nagyot akar szakítani a semmiért.
    Élő példa erre, hogy a devizahitelesek befizetési napjai előtt közvetlenül mindig nagyobb értéket mutat a svájci frank, a befizetési napok / hitelmegállapodási befizetési dátumról van szó / után pedig mintha megnyugodna és egy kicsit lejjebb menne az árfolyam.Ékes bizonyíték erre a bankok "játéka", ahogy az árfolyamot mozgatják ennek megfelelően.Hablaty az egész nemzetközi valutaválság,ezt közönséges "hazudozásnak" nevezik az etika
    oltárán.Gátlástalanságot csak jólneveltségem okán nem írok,de érdemes lenne egységesen fellépni e manipulatív
    magatartás ellen.”
  • 4. 620829 2009. június 09. 14:15
    „no ez a szakember se ért semmihez.....az otp alja 1340ft volt 3 hónapja majd 4000 lett......ha jól számolok az majd 300%............az a gond, ha valaki fejlődni szeretne és beruház saját telephely például...most e birka banda megadóztatná.............a megoldás egyszerű...semmi fajta lakást-házat venni.....nem lesz mit végrehajtani............és persze adó sincs.....fillérekért lehet bérelni........egy a lényeg-kellőképpen özőnek kell lenni....a köz meg le van jó magasról sz..rva...........ne hogy már azért izzadjak, hogy a sok élősködő jól éljen belőlLE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!tehát a cél---leépülés és csak bérlés...”
  • 3. maradando 2009. június 09. 14:03
    „Minden ember lakása addig ér sokat, mig az adó tételek megállapitásra kerűlnek.Ne fizesd a közűzemi számlákat:árverereznek=akkor megtudod,mit is ér valójában a lakásod !”
  • 2. Logaritmus 2009. június 09. 13:38
    „Lakásba pénzt fektetni = ingatlan spekuláció.
    Deviza hitelből vett lakásba pénzt fektetni = deviza és ingatlan spekuláció egyszerre.
    A jó hír, hogy akik nem 3-5 évre terveztek hanem 10-15 évre vásároltak ingatlant azok így is jól járnak szerintem, habár az ingatlan piac a világon már nagyon sokszor kipukkant, mi magyarok eddig megúsztuk.”
  • 1. IVY 2009. június 09. 13:30
    „Húúúú vazze, akkor ezt most megúsztam.
    Jó, hogy a pecóm nem ér többet 7 millánál.”

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Egyedülálló régészeti leleteket csempésztek volna külföldre

Körülbelül ötvenmillió forintot érhet az az egyedülálló, ötödik századból származó ékszerkollekció,… Tovább olvasom