2021.01.21. 13:27
Mit szólnak az áfacsökkentéshez?
Már biztos: 2021. január 1-től a 150 négyzetméter alatti új lakások, illetve a 300 négyzetméter alatti, új családi házak áfaterhe 27-ről 5 százalékra csökken; a csok-igénylők pedig még ezt az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. A kedvezmény valamennyi, 2022. végéig megkezdett családi ház, társasház építése esetén érvényes. Az ingatlanbazar.hu két szegedi ingatlankivitelezőt kérdezett meg a kormány napokban bejelentett intézkedéseiről.
Az áfacsökkentés ismét meghozza az építési kedvet! FOTÓK: DREAMSTIME.COM
– A hír hallatán azonnal megnőtt az érdeklődés – mondta el Győző-Molnár István. Az Ingyen Energia Ház Kft. ügyvezetője hangsúlyozta, idén egyébként is megugrott ezen ingatlantípus népszerűsége a csongrád-csanádi megyeszékhelyen és környékén. Ennek egyik oka, hogy egy új építésű, nagyobb belvárosi lakás áráért már-már kulcsrakész családi ház kapható az agglomerációban.
Az ingatlanbazar.hu statisztikái megerősítik a szakember állítását: az országos ingatlanportálra kattintó keresgélők a bejelentés óta nagy számban az eladó, beépíthető telkekre vadásznak.
Győző-Molnár István hozzátette: szakmailag megalapozott döntésnek tartja a 2021. január 1-től hatályos rendeletet, amely szerint a családok lakhatásának biztosításában ez óriási segítség. Az intézkedéssel a piaci igényekhez igazodó, megfelelő számú új ingatlan kerülhet a kínálati oldalra, ami egyben a későbbi, esetleges árnövekedést is kordában tarthatja.
Masa Tamás, a Terra-Ép Kft. ügyvezetője is azt tapasztalja, hogy a szegediek építési kedvét pozitívan befolyásolja a kormány bejelentése; hiszen ez az országban épülő valamennyi lakásra és családi házra vonatkozik, nem csak a rozsdaövezetekre. Ráadásul a legszélesebb kör számára elérhető, és az adócsökkentés jelentős részét a vevők jó eséllyel megkapják a kivitelezőktől.
További jó hír: azok, akik a csokot is felveszik az új építésű ingatlanuk megvásárlásakor, még a csökkentett, 5 százalékos áfatartalmat is visszaigényelhetik; ez jelentős tételnek bizonyul. Csak a példa kedvéért: egy 30 millió forintos lakásnál a 6,5 milliós megtakarításon túl további 1,5 millió forintos visszaigénylést jelent. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a bankok továbbra is 20 százalék önerőt várnak el a lakáshitel-igénylőktől.
Masa Tamás felhívta a figyelmet egy ugyancsak 2021. január 1-től érvényes szabályozásra is: csakis olyan ingatlan kaphatja meg a használatbavételi engedélyt, amely minimum 25 százalékban megújuló energiát használ, és majdnem nulla az energiaigénye, vagyis a megengedett számértéke éves szinten nem lehet több 100 kilowatt per négyzetméternél. Magyarán: az eddigi CC helyett most már a BB besorolás a cél. Csakis ezen feltétel teljesítése mellett történhet meg a használatbavétel. Tehát már a tervezésnél számolni kell a napelem- vagy hőszivattyúrendszerrel, illetve más egyéb megoldásokkal.
