Délmagyar logó

2018. 11. 21. szerda - Olivér 3°C | 8°C Még több cikk.

Vége a társasházi umbuldának

Szeged - A közös képviselő régóta nemcsak gondnok a rábízott társasházban, de az új jogszabályok még több kötelességet rónak rá. Feladatköre egy cég első emberéhez hasonló. A változásokról január 29-én tartanak szakmai napot a Pick Klubban.
Változtak tavaly októbertől a társasházakra vonatkozó jogszabályok. Noha továbbra sem tartják őket nyilván sehol szám szerint, működniük szinte mindenben úgy kell ezentúl, mint egy kft.-nek. (A legpontosabb számot a szemétszállítást számlázó Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. tudja megmondani: Szegeden 2616 társasház működik.)

– Mérlegképes könyvelőt kell igénybe vennie a társasháznak, ha az éves pénzforgalma eléri vagy meghaladja a 10 millió forintot, afölött pedig könyvvizsgálót – magyarázta a rendelkezés lényegét Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szegedi alelnöke. Eddig ilyenre nem volt szükség. Ez azt jelenti, hogy a társasházak tavalyi mérlegét már vizsgáltatni kell. Új az is, hogy ha a tulajdonostárs tartozik a társasháznak, akkor abban az esetben is követelhető tőle a kintlévőség, ha azt ő nem ismeri el.

Ügyészségi kontroll

Januártól a társasházak működésének jogszerűségét az ügyészség felügyeli; a kárt okozó határozatokat innentől bárki megtámadhatja. A felmondott közös képviselő helyére 90 napon belül újat kell jelölni, különben az ügyészség felügyelőt nevezhet ki.

Letisztul a társasházak gazdálkodása; kiderül, ha eddig nem készült a házban beszámoló, leltár, vagy nem foglalkoztattak ügyvédet, könyvelőt. A mérlegképes könyvelő feladata legalább szúrópróbaszerűen ellenőrizni az előző évi számlákat, a közös költségeket, azok felhasználását, és átnézni a jövő évi költségvetés tervét. Mi ennek az értelme? A szakmai szövetség vezetője szerint: az érdektelen tulajdonosok védelme. Sok társasházban ugyanis egyáltalán nem működnek a közgyűlések és a számvizsgáló bizottságok. Retorziót is bevezet a törvény, ha a társasház ezután sem készíttet könyvvizsgálói jelentést, akkor a rákövetkező évben nem hozhat döntést a társasház, amitől lebénul a működése.

Változott az eddigi rendszer abban is, hogy a közös képviselő nem járhat el önállóan az építési hatóságnál, vagyis csak minden egyes lakóval külön-külön egyeztetve lehet építési engedélyt szerezni a szomszéd telekre. Ennek az a lényege, hogy nem akkor kap észbe a ház, ha elkezdődik az építkezés. Eddig a lakók négyötödének beleegyezése elég volt például önálló kazán felszereléséhez vagy hozzáépítéshez, mostantól ez kevés; a közösség teljes egyetértése kell az ilyen változtatásokhoz. Új, hogy ugyanazon a napon megismételhető a közgyűlés, ha a szervezeti és működési szabályzat másképp nem rendeli.

Az új törvény megköveteli: az éves beszámoló közgyűlés meghívójához a beszámolót is mellékelni kell. Ha a közösköltség-tartozásról kétszer visszajön a tértivényes ajánlott levél azzal, hogy a címzett nem kereste, mostantól azt is értesítettnek kell tekinteni. Míg korábban minden tulajdonosnak kiküldték a közgyűlési határozatokat, újabban elég kifüggeszteni a lépcsőházban.

Olvasóink írták

28 hozzászólás
12
  • 28. SP 2010. január 27. 12:46
    „Közös költség tuningolásnál az sem közömbös, hogy már 1 000 000 bárlistás van!!!!!!!!!!!!!!
    Az Umbulda 3000 Bt milyen kölcsönökbe, tartozásba rángatja bele a tulajdonosokat.
    Kell-e a társasház közösségnek kezességet vállalni a fizetésképtelen, egyes tönkretett, beugratott tulajdonosért.
    Vizsgálják-e, hogy amikor a panelproli programba berántanak 1 házat, van-e bárlistás tulaj közöttük.
    Szigorú felügyelet kellene a házkezelések fölé.”
  • 27. SP 2010. január 27. 09:13
    „Saját kezelésű házat kb. harmad áron lehet működtetni, mint ahogy az Ubulda 3000 Bt teszi.
    Kis egységű saját kezelésű társasházaknál, nem sarcoló vállalkozásban működve a szabályok is egyszerűbbek.
    A magas kezelési költség miatt a pénzük után s í r ó e m b e r e k lekezelésére az Umbulda 3000 Bt "k ö nny v i zs g ál ó t" is alkalmaznak.
    Nem ingyen.
    Így az Umbulda 3000 Bt. eladhat 1 szolgáltatást?
    A pénz megy, a végrehajtó jön.
    Független, (adóhatóság mintára) tulajdonos centrikus, hatóságra lenne szükség, akik a kótya-vetye trükkökön is átlátnak.”
  • 26. SP 2010. január 26. 21:05
    „25. hozzászólás ava44 2010.01.26. 20:28
    Ha hoztak 1 közgy.határozatot, ami sértette valaki érdekeit, bírósághoz fordulhatott. Ez 1-2 év cirkusz.
    Így gyorsabb az esemény.”
  • 25. ava44 2010. január 26. 20:28
    „Mi köze ehhez az egészhez az ügyészsgének? Akkor igen, ha valahol el tapsolja a pénzt a közösképviselő. De egyébként?”
  • 24. Walaky 2010. január 26. 17:59
    „23. hozzászólás apatfalvifaszagyerek 2010.01.26.16:04
    Nem az MSZP-nek, hanem a bescÜLETES adófizetőnek nagy pofon!
    Rajtuk fogja Viktor bevasalni az elmaradt, de költségvetésbe bevésett pénzt:(((”
  • 23. apatfalvifaszagyerek 2010. január 26. 16:04
    „Ez azert egy jo nagy pofon az msz/m/p nek!”
  • 22. apatfalvifaszagyerek 2010. január 26. 16:03
    „mi lesz az adokalkulátor szoftverrel?állitolag milliokba került...”
  • 21. antikos 2010. január 26. 15:52
    „Az ingatlanadót eltörölte az AB! Csak még a dm nem tudja:)”
  • 20. SP 2010. január 26. 15:44
    „17. hozzászólás N.P. 2010.01.26. 15:30
    ""Jelenleg is 1 milla alatt van."" -írtam
    Jobban teszitek, ha mindennek utána néztek. Mennyi a közös költség/ lakás? Mekkora a ház?
    ((köz kt/hó)*12)* lakás szám= költségterv . Ez neked 10 milla alatt van?”
  • 19. SP 2010. január 26. 15:36
    „http://www.delmagyar.hu/forum/block_2000_avagy__k__gyorgy/5/2002594/?action=kifejt”
  • 18. N.P. 2010. január 26. 15:33
    „achilleus 2010.01.26. 15:19

    Achi! Csak a most benyújtott törvényt meszelték el, vagy ott is megtiltották ahol eddig is volt?”
  • 17. N.P. 2010. január 26. 15:30
    „SP 2010.01.26. 14:59
    "Márt megint megetették a népet !? : 2006 évi költségterv pl 15 lakásos panelben: 500 ezer.
    Jelenleg is 1 milla alatt van." -- nem létezik! Ez 5000 ft havonta! Szemétdíj, vízdíj, felújítási keret, közös képviselői díj, takarítás ebbe mind belefér? Jó nektek!”
  • 16. hajnalka 2010. január 26. 15:28
    „Panelprogram:
    Kaptam előzetes árkalkulációt. Az ablakcsere rám eső része (egyharmada) több volt, mint amennyiért a 200 m-re levő vállalkozó beszereléssel és áfával együtt vállalta volna. Ki teszi el a másik kétharmadot? (Minőség ugyanaz, megkérdeztem.)”
  • 15. zsazsanéne 2010. január 26. 15:24
    „Kedves Titanilla én is várnám,hogy valaki elszámoljon,hogy a panelprogramban miért fizettem ki annyit.Én kértem rendes normális számlát,de a mai napig még nem kaptam.Azt mondták elégedjek meg a banki befizetési csekkel.Na de kérem két része van az egyik lába a számla.a másik pedig a fizetés.Itt csak egyoldalu,mert számla nincs.Igazán megnézhetnék ezeket a panelfelújitásokat is az is megérne egy misét szerintem,lenne egy két dolog biztosan.”
  • 14. achilleus 2010. január 26. 15:19
    „Alkotmányellenes az ingatlanadó -Keddi határozatában az Alkotmánybíróság visszamenőleges hatállyal megsemmisítette a lakóingatlanok adójára vonatkozó törvényi rendelkezéseket - olvasható a testület közleményében.”
  • 13. SP 2010. január 26. 14:59
    „Kecskére káposztát?
    Márt megint megetették a népet !? : 2006 évi költségterv pl 15 lakásos panelben: 500 ezer.
    Jelenleg is 1 milla alatt van.
    Az ismertetett szabály:
    """Mérlegképes könyvelőt kell igénybe vennie a társasháznak, ha az éves pénzforgalma eléri vagy meghaladja a 10 millió forintot,........
    A mérlegképes könyvelő feladata legalább szúrópróbaszerűen ellenőrizni az előző évi számlákat, a közös költségeket, azok felhasználását, és átnézni a jövő évi költségvetés tervét.
    Mi ennek az értelme? A szakmai szövetség vezetője szerint: az érdektelen tulajdonosok védelme."""
    Mi?
    Mi az értelme, ezek szerint semmi? Ez így nem véd!
    A pénz megy, a végrehajtó jön!
    Ismét van egérút? Ezek szerint a panelproli továbbra is kiszolgáltatott a házkezelő királyságoknak.”
  • 12. Titanilla 2010. január 26. 13:57
    „A társasházi közösségünket - ha lehet annak mondani- nem a "vén csoroszlyák " irányitják, hanem a közös képviselő, akinek meggyőződése , hogy azt kell tennünk amit Ő akar. Jól megszivatta velünk a panelprogramot is. Jut eszembe annak az elszámolását valaki megnézi mármint hozzáértő ember? Megérne egy misét az is, hogy ugymond ki nyeri el a pályázatot, melyik kivitelező? Mennyi zsozsót tesz le a kivitelező, hogy övé legyen a meló? Mert nagyon ugy néz ki, hogy itt is működik a korrupció! Mi lakók meg csak pislogunk, és a 33 % amit mi fizetünk, semmire nem jogosit fel bennünket, azzal tömik be a szánkat, hogy az állam fizeti, nekünk kuss. Van valakinek hasonló tapasztalata? És hogy manipulálnak a pályázati pénzzel? Mert tudok olyan példát, ahol két ház közül ahol sokkal több ablak van, mert ott 2 plusz 2-es lakások is vannak egyforma összeget kapott mindkét ház. Ez hogy van? Ennek utána lehet nézni?”
  • 11. +mondo 2010. január 26. 13:52
    „Hátha az a .... . Vámos Miklós aki csak a hülyeséget tudja csinálni mást nem elütne . Vagy észbe kapna és csinálna valamit a pénzért .”
  • 10. Lenke 2010. január 26. 13:37
    „nyomdasz!

    Elvileg a közgyűlés hozhat ilyen határozatot.”
  • 9. spiler 2010. január 26. 13:28
    „ezért akarja egy kft megszüntetni a közös képviseletet?”
28 hozzászólás
12

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Delmagyar.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Három kérdés, aki válaszol: Korsós Tamás szabadkai főkonzul

Korsós Tamás, a Magyar Köztársaság új szabadkai főkonzulja február 1-jén foglalja el állomáshelyét. Tovább olvasom