Magára talált a lakáspiac

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) Lakáspiaci árak, lakás­árindex, 2021. III. negyedév című kiadványa szerint tavaly a harmadik negyedév végéig használt lakásból 17, új építésűből 26 százalékkal többet adtak el, mint az előző év azonos időszakában. A tavaly tapasztalt gyors áremelkedés hatására a harmadik negyedévben a használt lakások ára 15, az újaké 13 százalékkal emelkedett az egy évvel korábbi szinthez képest. 

Példaként említette a KSH elemzése, hogy egy új lakás átlagos ára országosan 40,6 millió forint volt, 4 millióval több, mint az egy évvel korábbi. A használt lakások átlagára éves összevetésben 10 százalékkal, 21,1 millió forintra emelkedett. 

Drága főváros 

A KSH adatai alapján Budapesten az első háromnegyed évben egy új lakás átlagosan 49,8 millió forintba került, ami 6,3 millió forinttal több, mint 2020-ban. A négyzetméterárak pedig 10 százalékkal, 875 ezer forintra emelkedtek. 

A közlemény szerint meghatározó a XIII. kerület súlya, ahol ebben az időszakban több eladásra szánt lakás épült, mint a főváros többi kerületében együtt. Ott 868 ezer forint volt az új lakások négyzetméter­ára. A budai hegyvidéki kerületekben regisztrált, kisszámú új lakás jellemzően 1,2 millió forint fölötti fajlagos áron kelt el. 

Szeged a középmezőny 

A KSH adatai szerint az új lakások több mint negyedét adták el a megyeszékhelyeken, átlagosan 530 ezer forintos négyzetméterenkénti áron, 16 százalékkal drágábban, mint 2020-ban. Míg az új lakások átlagos négyzetméterára Győrben és Debrecenben megközelítette, illetve el is érte a 600 ezer forintot, Nyíregyházán át­­lagosan pedig „csupán” 417 ezer forintba került. 

Szeged ebből a szempontból a középmezőnynek számít, átlagosan 548 ezer forint volt az elmúlt év első kilenc hónapjában az új lakások négyzetméterára, ez 13 százalékkal magasabb, mint az egy évvel korábbi bázisnál. 

Érdekes, hogy a Balaton kör­­nyéki települések árszintje elérte a négyzetméterenkénti 771 ezer forintot, ami 7,7 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. Siófokon az új építésű lakások négyzetmétere például átlagosan 795 ezer forintba került, ami 7 százalékos drágulás 2020-hoz képest. 

Használt árak 

Egy használt lakás átlagos négy­­zetméterára 315 ezer forint volt országosan, ami 12 százalékkal haladta meg az előző évit. Ezen belül természetesen meglehetősen nagy a szórás, egy használt lakás átlagos négy­­zetméterára Budapesten például 674 ezer forintra emelkedett 2020-hoz viszonyítva, ez 5,4 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. 

A megyeszékhelyeken az egy négyzetméterre jutó ár 362 ezer forint volt a használt lakásoknál, a legdrágább város Székesfehérvár volt a maga 463 ezrével, majd Veszprém, Debrecen és Győr következett. A sorban az ötödik Szeged, nálunk 300 forint híján 400 ezer volt a használt lakások átlagos négyzetméterára az elmúlt év első kilenc hónapjában, ami több mint 15 százalékos növekedés.